佛山顺德杏坛科技园18万㎡标准厂房开租出租，7元起免租一年六年不涨租（发展潜力大）
佛山顺德杏坛科技园18万㎡标准厂房开租出租，7元起免租一年六年不涨租
顺德区杏坛镇科技路产业园新建标准厂房正式面向企业开租，园区总面积约18万平方米，共5栋厂房、每栋1至8层，租金低至7元每平方米起，推出免租一年、六年不涨租的招商政策。园区为红本产权、丙二类消防、市政排污、雨污分流，天然气与蒸气直接入园，是顺德近年少见的体量与目标政策都清晰的多层厂房项目
佛山现代产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）
园区空间与分层指标
园区共5栋厂房，每栋单层面积4220平方米，每层可切分为768㎡、1118㎡、1568㎡、768㎡四户，更小分割单元768平方米，对中小制造企业比较友好。层高方面首层8米、2至8层各6米，承重首层每平方米3.5吨、楼上每平方米800公斤，货梯与客梯按栋配置8台即4台5吨货梯加4台2吨客梯。每栋厂房长约150米，楼栋之间相距18米，挂车拖头可随意调头
佛山标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）
免租期与租金递增的解读
免租一年、六年不涨租是这轮招商更抓眼球的条件，但落地时要看清三件事：一是免租起算点是交付之日起还是起租日起，二是免租期内物业费、水电与基本电费是否照收，三是六年后的涨幅上限有无封顶条款。若企业产线爬坡需要12至18个月，免租一年基本能覆盖试产期；若企业是立刻满产，则免租期实际价值会被摊薄，反而是六年不涨租这一条更值钱
佛山智能制造车间实景示意图（图文无关，仅供参考）
配套指标一览
园区四个大门出入口并设地下停车场，停车位650个以上；每栋配电1600KVA，园区总配电8000KVA；红本产权、丙二类消防、市政排污与雨污分流齐备，天然气及蒸气入园，满足多数加工企业的能源需求。1栋1楼规划为商业用途，已有饭堂、超市、湘菜馆、烧腊店、奶茶店与早餐店进驻，园区24小时安保，周边人气旺、招工便利
杏坛的产业与载体格局
杏坛是顺德小家电与五金产业集群地，紧邻顺德高新区杏坛段，围绕智慧家电、通用设备、电子信息与新材料形成了较完整的中小制造企业生态。镇里近年提出以空间换项目、以载体引企业，统筹熟地资源与高标准厂房，并深化与顺德高新区联动、携手深交所科交中心共建成果转化平台。对想落杏坛的企业，载体选择主要有两条：一是这类新建可分租的标准厂房即租即投产，二是杏坛智慧家电产业园等项目的国有红本厂房，首付3成起、产权50年，可按买断方式持有
以上信息为市场公开房源与公开渠道资料整理，面积、层高、配电、租金、售价及招商政策以实地勘察与业主方、园区管理机构蕞终确认为准。如需了解佛山各区（南海、顺德、禅城、三水、高明）及粤港澳大湾区其他城市的厂房、仓库、土地资源，或有产业园区选址、招商政策对接需求，欢迎来电沟通
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文章发布：2026-10-08 ｜ 招商热线：13524678515
