佛山南海挂牌2宗“限价+竞租赁住房”地块总起价2236亿
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佛山南海挂牌2宗“限价+竞租赁住房”地块 总起价22.36亿
来源：观点地产网 发布时间：2018-05-15 15:45:00
5月14日和15日，佛山南海区大沥镇分别挂出2宗*用地，起始总价达约22.36亿元。
其中，佛山市南海区大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段地块，面积41772.3平方米，起始价14.04亿元，起始楼面价10700元/平方米（扣除配建幼儿园），设有较高限制地价20.45亿元；佛山市南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段地块，起始价8.32亿元，起始楼面价10503元/平方米，设较高限制价12.12亿元，较高楼面价15300元/平方米。
据观点地产新媒体查阅资料，佛山市南海区大沥镇奇槎（土名）“石龙头”地段地块位于大沥奇槎，属于沥桂交界处范畴，前身为新亚铝材厂，当地人称新亚地块，是南海推进城市更新和村级工业园改造的重要项目。出让面积41772.3平方米，建筑面积133641.9平方米，容积率A、B区大于或等于2.5且小于或等于3.0；C区大于等于2.5，且小于或等于4.85。
按照要求，本地块将采取“限地价+竞租赁住房建筑面积”的竞拍方式。其中，竞租赁房较大面积为9.5万平方米，自持年限均为70年。
由于是城市更新项目，涉及到村集体的补偿问题。出让文件显示，竞买人须同意大沥奇槎经济联合社（以下简称“联合社”）有权优先回购地上建设的商业物业10244平方米(计容物业建筑面积)，其中商场形态物业的占比为20%。
另外，本项目须设置幼儿园（托儿所）1处，规模9班，用地面积大于或等于3780平方米，建筑面积大于或等于2430平方米。该地块将于6月14日上午10点网拍。
佛山市南海区大沥镇水头广佛路江夏立交东地段地块，位于九龙公园斜对面，靠近江夏立交桥。地块占地23242.6平方米，总建筑面积79221.4平方米，分为A、B区，其中A区为商服地，占地4746.8平方米，限高148米；B区为*地，占地18495.8平方米，限高100米。地块开发*总额不得低于3.17亿元。另B区南侧有宗2219.5平方米的弹性绿地，由竞得人统一开发建设、无偿移交属地政府。
文件显示，地块将采用“竞地价＋竞70年自持租赁房”方式出让，当达到较高限价，竞拍转入竞租赁房建筑面积，阶梯为1000平方米，较高限制面积为4.9万平方米，先报先得。该地块将于2018年6月13日10时网上竞拍。
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