佛山市禅城区张槎街道办事处
广东同益达工程顾问有限公司受佛山聚锦园电子科技有限公司（以下简称聚锦园公司）的委托，对聚锦科创园大江片区项目厂房及空地使用进行公开竞投，具体方案如下：
1、项目概况：本项目包括二栋厂房及红线范围内的空地，现拟一起打包公开竞投，由中标人负责经营管理。项目根据不同收益人，共分二个包组，包组一的收益人为大江村(指佛山市禅城区张槎街道大江股份经济合作联合社、佛山市禅城区张槎街道大江村聚联股份经济合作社、佛山市禅城区张槎街道大江村聚星股份经济合作社，以下简称为大江村),包组二的收益人为聚锦园公司，大江村同意将属于该村的厂房物业及聚锦园公司的厂房物业和红线范围内的空地使用权一起打包，委托聚锦园公司进行招标竞投。具体划分如下。
②空地概况：红线㎡，收益人为聚锦园公司，属包组二。
注：①本项目新建四号厂房、五号厂房二栋建筑物，总建筑面积为68342.7㎡，其中，计租面积为67425.3㎡，另外四号楼负一层（消防水池及其配套等）面积917.4㎡不纳入计租面积。总用地面积为68667.00㎡，具体以招标人委托的第三方测量为准。
②本项目含用地批文号：粤（2021）佛禅不动产权第0023347号、粤（2021）佛禅不动产权第0076066号、粤（2021）佛禅不动产权第0043659号、粤（2021）佛禅不动产权第0043660号、粤（2021）佛禅不动产权第0043368号、粤（2021）佛禅不动产权第0028000号、粤（2021）佛禅不动产权第0027999号、粤（2021）佛禅不动产权第0027701号、粤（2021）佛禅不动产权第0088695号、粤（2022）佛禅不动产权第0012013号、粤（2021）佛禅不动产权第0100895号、佛禅集有（2012）1100055号、佛府集用（2009）第49号。
③本项目主体建筑未办理相关报建手续。
④本项目的配套附属用房设备设施清单（见附件3），蕞终以移交时现场确认为准。
⑤具体详见招标人提供的图纸及相关资料。
2.1、本项目厂房将于2022年8月底前封顶，预计在2022年11月15日交付给中标人使用（具体时间以招标人发出交付通知书之日起为准），空地预计在2022年9月15日交付给竞投人使用（具体时间以招标人发出交付通知书之日起为准），厂房交付标准为毛坯交付，空地交付标准为泥地交付。
2.2、地点：佛山市禅城区张槎街道江海路51号。
2.3、使用期限及交接：①厂房使用期限为15年（含免租装修期2个月），暂定从2022年11月15日至2037年11月14日止；②空地使用期限为20年（含免租投资建设期6个月），暂定从2022年9月15日至2042年9月14日止；
2.3.1、厂房免租装修期为：招标人发出交付通知书之日起两个月为免租装修期，实际计租期从免租装修期满次日起开始计算，即使用费计算期为免租装修期满次日起至合同结束之日止。
2.3.2、空地使用期限为：招标人发出交付通知书之日起六个月为免租投资建设期，实际计租期从免租投资建设期满次日起开始计算，即使用费计算期为免租投资建设期满次日起至合同结束之日止。
注：①佛山市禅城区张槎街道大江股份经济合作联合社占收益资产（厂房）面积为34606.00㎡，占包组一的收益比例为：57.80%；
②佛山市禅城区张槎街道大江村聚联股份经济合作社占收益资产（厂房）面积为15510.00㎡，占包组一的收益比例为：25.91%；
③佛山市禅城区张槎街道大江村聚星股份经济合作社占收益资产（厂房）面积为9752.00㎡，占包组一的收益比例为：16.29%。
④竞投人应充分考虑其风险，一经竞得该项目和签订合同即表示承认、接受本项目的现状，愿意按约定支付使用费和遵守合同的约定。
1、竞投人必须具有完全民事责任的独立法人；
2、竞投人(独立法人）须具有有效的营业执照；
3、竞投人（含公司股东）近五年内（自本公开竞投公告发布之日起往前顺推），具有2万平方米（或以上）的建筑物使用权经营管理业绩；
4、本项目不允许联合体参与报名竞投；
5、投标人承诺近三年内（自本公开竞投公告发布之日起往前顺推）无行贿犯罪行为，经核查其三年内有行贿犯罪行为取消其竞投资格，若中标的则无条件终止其合同并没收竞投保证金。
竞投保证金金额：268万元，须在截止时间前由竞投人账户一次性汇入指定账户。
1、有意参加的竞投人可于2022年7月1日至2022年7月7 日上午8:30至12:00，下午14:00至17:00（节假日除外），携带相关证件、资料（原件和加盖公章的复印件）到广东同益达工程顾问有限公司（佛山市南海区季华东路31号天安中心7座16楼）获取公开竞投文件。携带资料明细如下：
②竞投人（含公司股东）近五年内（自本公开竞投公告发布之日起往前顺推），具有2万平方米（或以上）的建筑物使用权经营管理业绩（具体时间以合同签订为准，提供合同复印件并加盖公章）；
③符合“竞投人的准入条件中第5点”的承诺（格式自拟）；
④法定代表人身份证（法定代表人前来报名时须提供）；
⑤如法定代表人不能前来办理需委托他人办理的，除上述资料外，还须提交法定代表人身份证复印件、法定代表人证明书（格式自拟）、授权委托书（格式自拟）、受委托人身份证原件和复印件）。
注：所提交的资料均需符合竞投人的准入条件，所提供的复印件均需加盖竞投人公章，为方便有效快速便携办理报名事项，建议携带公章。
2、公开竞投文件每套售价人民币伍佰元（500元）整，现金购取，售后不退。
请竞投人于2022年7月11日上午09:00至09:30时间段内，携带以下资料
③《交纳竞投保证金的银行回单》；
⑤法定代表人身份证原件及复印件；
⑥如法定代表人不能出席时，须提供法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件、授权委托书、受托人的身份证原件及复印件。
到张槎街道公共资源交易所开标室，由工作人员确定竞投人的竞投资格。竞投人逾时确认竞投资格，视为竞投人放弃参与竞投。
1、时间：符合竞投资格的竞投人于2022年7月11日上午9:30前到竞投现场参加竞投会，2022年7月11日上午9:30整为截止进场时间，工作人员将会进行现场清场，并关闭会场大门，该时间后不接受任何人员进场。
2、地点：佛山市禅城区张槎街道公共资源交易所开标室【张槎一路125号（华南创谷）2座3层之一】。
3、只有符合资格的竞投人才能参加竞投，每个竞投人蕞多允许3名代表参加竞投会。
4、参加竞投人员须提前明确身份是属于法定代表人还是代理人，提前准备对应的身份证件或证明材料到场核验，如因身份证明信息无法核实导致竞投人无法进场，相关责任由竞投人自行承担。
5、未满18周岁的未成年人不得进入竞投会场。
6、为加强疫情防控，请所有人员配合做好以下防控措施：
6.1、进入交易所必须全程佩戴口罩；
6.2、配合工作人员进行体温检测；
6.4、请主动出示粤康码、行程卡，申报个人健康情况；
6.5、凡近14天内到达或途经中高风险地区的，绿色行程卡显示有*标识的地区，需出示24小时内的核酸检测阴性证明；
6.6、体温异常（体温等于或大于37.3℃），粤康码（黄码或红码）异常，禁止进入交易所。
本场地使用权竞投采用明 标方式举行，在开标会现场提交竞投标书，并采取多次竞价上浮率的方式，以上浮率竞投价高者得为原则确定中标人。
信息公示发布网站和地点：佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站、张槎街道办事处网站、张槎街道公共资源交易所公告栏及项目所属村组务公开栏。
①经营要求：竞投人只能用于智能制造、企业总部、数字经济、智能家居、新材料等符合张槎街道和上级政府产业政策要求的企业，不得经营纺织仓储、危化气体等不符合环保要求的行业；
②本项目中标服务费为91000.00元，由中标人向招标代理机构支付，中标人须在收到《竞投结果确认书》后三个工作日内一次性缴纳。
招标人名称：佛山聚锦园电子科技有限公司
地址：佛山市禅城区兴华路25号首层1号
招标代理机构名称：广东同益达工程顾问有限公司
地址：佛山市南海区季华东路31号天安中心7座16楼
发布人：广东同益达工程顾问有限公司
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