佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目招商公告
广州宏达工程顾问集团有限公司受广东省佛山市顺德区陈村镇绀村股份合作经济社（下称“绀村股份社”）的委托，通过公开竞价的方式确定陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目（项目编号：）的合作方,现将竞价的有关事宜公告如下：
本项目由合作方负责土地整理的面积为238.25亩。根据《佛山市顺德区绀现工业区（佛陈路以南）城市更新单元规划》（正在编制），项目范围规划6宗工业地块，分别为1、2、3、4、5、6号地块，其中，1、2、3、4、5号地块为政府计划协议出让给合作方进行开发的地块（下文简称“协议出让地块”）。6号地块为绀村股份社的集体自持地块（该地块由合作方为绀村股份社代建工业物业，下文简称“代建地块”）。其余61.14亩公益性用地在协议出让前由镇政府会同区土地储备机构按原用途土地市场价格予以收回，拟于***地前由绀村股份社移交给镇政府。项目地块规划指标如下表所示：
由合作方负责推进项目内权属绀村股份社的238.25亩村集体用地的土地整理（包括但不限于地块测量评估、土地整合、上盖建筑物拆迁及补偿、地块环境土壤调查、土壤修复、协助完善用地及规划手续、支付补办出让金、土地平整、迁改管线、协议出让范围内排污管网建设等），向绀村股份社指定账号支付现金土地补偿款，以及获得地块后按合作协议约定为绀村股份社在指定代建地块内建设工业物业等工作，并承担与此相关的费用（不含企业所得税及个人所得税）。承担本次公开招选合作方的代理服务费壹拾陆万元整（¥160000.00元）（代理服务费由中选合作方在成交确认书发出后3个工作日向代理机构内一次性付清）。
1、本项目采用“现场增价”方式竞价，在设定固定代建工业物业的基础上，以招选方可以获得的现金土地补偿款作为竞投标的进行竞价，按照“价高者得”原则确定合作方。
无偿代建的工业物业：合作方需在绀村股份社指定的一类工业建设用地上，无偿代建50000平方米工业物业及200个配套地面车位。物业由合作方按《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目代建物业协议》（以下简称《代建协议》）约定无偿代建（具体详见《代建协议》）。
返租条件：由合作方向绀村股份社返租代建的50000平方米工业物业及200个配套地面车位，租金起租标准为人民币18元/平方米/月（含车位租金），每3年递增10%（即第4年、第7年递增），返租年限9年，返租产生的税费由合作方承担（具体详见《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目代建物业返租协议》，以下简称《返租协议》）。
现金土地补偿款：本招选项目现金土地补偿款起拍价为伍仟伍佰玖拾陆万元整（¥55960000.00元），另设保密底价，增价幅度为100万元/次，不限定交易蕞高价格。竞价时主持人可根据现场情况调整加价幅度，按“价高者得”的方式确定合作方。
支付安排：合作方须于签订合作协议后1个月内向绀村股份社支付中选价的65%，签订合作协议后1年内须完成剩余款项（中选价的35%）的支付。招选方需在每次收到合作方现金土地补偿款时，应开具等额的合法******或盖有收款单位公章的收款收据给合作方，如合作方需收取******且招选方同意的，则开具******的相关税费由合作方承担，招选方予以配合开具******事宜。
2、合作方须负责统筹整个项目的土地整理工作。项目地块约238.25亩属村集体土地的，绀村股份社须配合合作方以自身名义申请完善集体建设用地手续及集体土地转变为国有土地等相关手续。满足政策要求后，项目范围内约155.68亩一类工业用地，由政府协议出让给合作方进行开发，约21.43亩一类工业用地保留绀村股份社自持用于代建物业建设，由合作方按照《代建协议》实施建设，其余约61.14亩公益性用地由绀村股份社按规定收取政府补偿后移交给政府。另有约20.81亩私人国有土地，合作方可根据《佛山市顺德区人民政府关于印发顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则的通知》（顺府发[2019]47号）、《佛山市顺德区人民政府关于印发〈顺德区深入推进城市更新（“三旧”改造）工作实施细则补充意见〉的通知》（顺府发〔2021〕2号）等政策文件规定以单一主体归宗方式收购或以土地置换方式推进私人国有土地与项目用地连片整合，合作方对收购归宗土地参照政府收储具体承担拆迁工作，并向私人物业权属人支付拆迁补偿费用。
3、合作方中选并签订合作协议之日起1个月内，须完成40%（含）以上土地面积（已拆除和需拆除面积均以标的物一级土地整理面积范围内原租赁合同和原流转合同面积作为核算基数，下同）的拆迁补偿工作（以签订拆迁补偿协议为准，下同）。如合作方未能完成该项工作，则需向绀村股份社兑付履约保证金的银行保函。兑付保函后，如合作方退出项目的，则合作协议终止，已支付款项不予返还（应付未付款项招选方有权追偿）；如合作方不退出项目的，则需于兑付上述保函后7个日历天内重新提交人民币5000万元作为履约保证金，履约保证金以银行保函方式提***。
4、合作方中选并签订合作协议之日起3个月内，须完成70%（含）以上土地面积的拆迁补偿工作。如合作方未能完成该项工作，导致项目难以推进，须无条件退出项目，且向绀村股份社兑付履约保证金的银行保函。同时，需由陈村镇城市更新机构根据项目改造方案按有关程序选取审计机构，对前期投入的费用（不计利息和财务成本、不含履约保证金，下同）进行审核，后续参与改造的企业必须无条件承担上述费用。另外，合作方也可申请将项目转为由政府主导的方式推进，政府确定有必要继续推进的，可将其作为政府主导项目，按照有关规定有序推进，并对合作方前期投入的费用，经审计机构审核后予以适当补偿。
5、合作方应按要求进度推进清退补偿工作，对已签订清退补偿协议且办理收款手续通知（包括但不限于提***收款户名、账号等）的原租赁合同承租人或原流转合同人，应在7个日历天内向原租赁合同承租人或原流转合同人指定账户汇入总补偿金额（不含奖励）的30%款项；在原租赁合同承租人或原流转合同人按照约定时间向合作方清场移交集体物业及相关文件（包含但不限于水电用户注销等证明文件）并经合作方审查后7个日历天内，合作方向需原租赁合同承租人或原流转合同人指定账户汇入剩余70%总补偿金额（不含奖励）及原租赁合同承租人或原流转合同人应得奖励。
6、合作方须对招选方改造期间的租金损失进行补偿。补偿租金标准为179万元/年，补偿期限为原租赁合同解除之日起至代建物业确权期限届满之日止。2021年度由合作方按179万元/年与绀村股份社已收取原租赁合同租金之差额于2021年9月10日前向绀村股份社支付补偿，此后租金补偿每年支付一次，即2022年3月31日前向绀村股份社支付179万元（2022年租金补偿），以此类推，直至代建物业确权期限届满当月，不足一年按月计算，不足一月按整月计算。绀村股份社在每次收到合作方补偿款时，应开具等额的合法******或盖有收款单位公章的收款收据给合作方，如合作方需收取******的，则开具******的相关税费由合作方承担，绀村股份社予以配合开具******事宜。
7、合作方注册地址若不在佛山市顺德区的，须自本项目中选公示结束之日起1年内将注册地址迁入到佛山市顺德区陈村镇，否则政府相关部门有权不予办理地块相关手续，并且由此所引起的损失和责任由合作方自负。
8、竞价人可在顺德区陈村镇成立一家新公司签订土地出让合同、投资开发协议，但竞价人须在竞价申请书中申报成立具有独立法人资格的新公司受让地块，申报须包括新公司股东构成（竞价人须为股东之一）、出资比例及成立时间。
合作方须与陈村镇人民政府和招选方签订《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目实施监管协议》（下文简称《监管协议》），并于协议出让时与相关职能部门签订《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目投资开发建设协议》（下文简称《投资开发建设协议》），明确有关保障性要求。
合作方对协议出让地块的开发运营须符合《佛山市顺德区人民政府办公室关于印发佛山市顺德区新发展理念村级工业园升级改造产业项目入园标准及把关机制操作指引（试行）的通知》（顺府办发〔2021〕4号）文件对应类型用地的要求（有蕞新文件的以蕞新的政策为依据）。合作方以《产业结构调整指导目录（2019年本）》鼓励类中第十四机械、第二十八信息产业范围的产业作为协议出让地块的主导产业，且该主导产业使用建筑面积须占项目竣工后宗地规划计容建筑面积的60%或以上，其中机械产业占主导产业比例的50%、信息产业占主导产业比例的50%（如分期开发的，该期土地出让合同约定竣工期限届满时宗地范围内已竣工部分容积率不得低于3.0）。协议出让地块不得引入《产业结构调整指导目录》中淘汰及限制类项目、《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2020年版）》中禁止类项目，以及《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》所列项目。
合作方须在协议出让地块上完成以下经济指标求：自签订《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目合作协议》之日起至协议出让地块达产年（协议出让地块达产年是指：协议出让地块约定的全部工程竣工时限节点起算的第2年当年，下同）合计固定资产投资强度不低于400万元/亩（含项目用地土地取得成本，土地取得成本包括但不限于补偿集体的现金土地补偿款及费用、集体代建物业成本费用、土地整理工作的赔偿款项、土地整理工作的相关费用、完善用地手续费用、改造期间的租金补偿款及费用、补缴土地出让金款项及费用等）；于达产年当年，纳税强度不低于50万元/亩（纳税额包括企业所得税、增值税和出口免抵税额，下同），自达产年后第1-3年，3年累计平均纳税强度每年不低于40万元/亩。至达产年后的第2年累计引入或培育的高新技术企业不少于6家；至达产年后的第2年累计引入或培育的规模以上工业企业不少于10家（同一家企业如同时属于高新技术企业和规上工业企业的，可分别纳入上述两类企业数据中）。主导产业、投资强度、税收、科技等指标由陈村镇政府经济部门负责考核，若协议出让地块的经济指标未能达到上述要求，合作方须按照《投资开发建设协议》约定承担违约责任。
合作方对代建地块的开发运营须符合《佛山市顺德区人民政府办公室关于印发佛山市顺德区新发展理念村级工业园升级改造产业项目入园标准及把关机制操作指引（试行）的通知》（顺府办发〔2021〕4号）文件的要求（有蕞新文件的以蕞新的政策为依据）。在合作方返租期间需以《产业结构调整指导目录（2019年本）》鼓励类中第十四机械、第二十八信息产业范围的产业作为代建地块的主导产业，且该主导产业使用面积须占项目竣工后宗地规划计容建筑面积的60%或以上，其中机械产业占主导产业比例的50%、信息产业占主导产业比例的50%（即该主导产业使用总计容建筑面积不少于30000平方米），在返租期（9年）届满前6个月，由政府经济部门进行考核。本代建地块不得引入《产业结构调整指导目录》中淘汰及限制类项目、《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（2020年版）》中禁止类项目，以及《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》所列项目。
合作方须在代建地块上完成以下经济指标：自签订《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目合作协议》之日起至代建地块达产年（代建地块达产年是指：代建地块约定的全部工程竣工时限节点起算的第2年当年，下同）合计固定资产投资强度不低于150万元/亩（不含项目用地土地取得成本）；于达产年当年，纳税强度不低于30万元/亩，自达产年后第1-3年，3年累计平均纳税强度每年不低于24万元/亩。主导产业、投资强度、税收等指标由政府经济部门负责考核，若代建地块的经济指标未能达到上述要求，合作方须按照《投资开发建设协议》约定承担违约责任。
合作方在协议出让地块范围内自持的计容建筑面积不得少于规划蕞大总计容建筑面积的30%，自持年限不得少于20年（自办理房屋所有权首次登记之日起算），其中按政策规定工业用地用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地工业用地面积的7%，不得在协议出让宗地范围内建设成套住宅、专家楼、宾馆、酒店和招待所等非生产性配套设施。
符合广东省自然资源厅《关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》（粤自然资规字〔2019〕3号）要求的生产厂房可按文件规定以幢、层等为基本单元进行不动产首次登记，合作方首次登记协议出让范围内不动产前须向顺德区陈村镇人民政府申报自持的物业范围，经顺德区陈村镇人民政府书面确认同意后方可进行登记。协议出让地块（如分期出让，则每期出让宗地分别核算配套比例，不得跨出让宗地平衡）内允许配建不超过总计容建筑面积20%的生产服务、行政办公、生活服务等配套设施，配套设施不得独立进行分割、分割转让或抵押，但其中不超过总计容建筑面积15%（按出让宗地计容建筑面积计算，下同）部分配套设施可按广东省自然资源厅《关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》（粤自然资规字〔2019〕3号）规定进行分割、分割转让、抵押，配套设施办理首次登记前，合作方须向顺德区陈村镇人民政府申报自持的配套设施范围，经顺德区陈村镇人民政府书面确认同意后方可进行登记，超出15%部分不得分割、分割转让或抵押。合作方分割转让的对象必须符合广东省自然资源厅《关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知》（粤自然资规字〔2019〕3号）有关规定，须按规定办理相关手续。
（1）完成***水、排水、***电、配套汽车地面车位等基础设施建设；配套汽车地面车位需靠近代建物业相对集中设置；水、电、燃气等配套设施需单独设置。
（2）代建物业由合作方负责规划设计及建设，但代建物业的规划设计方案须经绀村股份社同意盖章后方可申请办理规划报建；如建设过程中涉及设计变更的，须经绀村股份社盖章确认同意变更内容。物业竣工验收质量按国家、省或行业现行的工程建设质量验收标准及规范须达到合格标准，并依法取得竣工验收备案表；
（3）代建物业建设基本指标要求如下：首层层高不低于7.8米（含楼面），二层至六层不低于5.8米（含楼面）六层以上层高不低于4.5米（含楼面），代建物业首层的计容建筑面积按单层不超过8.0米的以1倍容积率计算；首层楼面荷载不低于2000千克/平方米；二层至六层的楼面荷载不低于1000千克/平方米；六层以上楼面荷载不低于800千克/平方米（代建物业不超过8层）；每栋建筑物货运电梯数量不少于2台（含），货运电梯载重规格不低于5吨（含）；配备客梯2台。每层设置独立的配电箱，标准不低于50KW/平方米；每栋按要求配备消防用水、生活用水；每层需配置自动消防喷淋等；
（4）须自交付代建地块不动产权证之日起24个月内完成代建物业的建设竣工验收合格并将产权登记至绀村股份社名下（绀村股份社主动要求延期确权的除外）。确权登记环节所产生的全部税、费由合作方负责，税、费包括但不限于办理产权手续费、登记费、印花税、物业专项维修基金、契税等。代建工程档案资料、不动产权证、税费、费用等缴费单据及相关资料等原件一并移交绀村股份社。
协议出让地块部分须统一进行物业管理，且管理年限与地块出让年限一致。合作方应委托具有独立法人资格的企业为协议出让地块物业提***统一的物业管理服务。物业服务相关费用（包括但不限于物业服务费、园区运营费、公摊水电费）由合作方或合作方引入的企业自行承担。
代建地块物业部分，返租期间合作方应委托具有独立法人资格的企业为代建物业提***物业管理服务，返租期间代建物业的物业服务相关费用（包括但不限于物业服务费、园区运营费、公摊水电费，下同）由合作方或入驻的企业自行承担。返租期满后交由地块权属方自行管理，物业服务相关费用由权属方或入驻的企业自行承担。
1、竞价人须为中华人民共和国境内的独立法人机构，具有有效的合法的主体证明资料。
4、竞价人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，竞价人及其控股股东不得参与本项目牌竞拍活动：
（3）被佛山市自然资源局顺德分局认定因用地者自身原因导致土地闲置、尚未处理完毕的土地使用人；
（4）被佛山市中级人民法院列入《启动执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》内的失信被执行人；
1、竞价保证金：竞价人须缴纳人民币：壹仟万元整（大写）（¥10000000.00元），在竞价报名前以转账方式存入绀村股份社指定银行账户（收款单位名称：广东省佛山市顺德区陈村镇绀村股份合作经济社；开户银行：顺德农商银行陈村支行；竞价保证金账号：807）。保证金须在指定时间前实名到账才能有效。中选方须于中选当天签订《合作方招选成交确认书》，未中选者，竞价保证金在竞价者申请办理退还手续后10个工作日内（无息）退还。中选方在签订《合作协议》并提交5000万元合同履约银行保函后3个工作日内，由收款方无息退还竞价保证金。
（1）履约担保的金额：伍仟万元整（大写）（¥50000000.00元）；
（2）履约担保的形式：由四大国有银行（中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行）或广东顺德农村商业银行股份有限公司出具的银行保函。出具履约担保的银行级别：商业银行或股份制二级分支机构。
中选合作方在签订合作协议后一个月内，向绀村股份社提交一份由四大国有银行（中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行）或广东顺德农村商业银行股份有限公司出具的履约保函，担保金额为¥50000000.00元。保函的正本由绀村股份社保存。开具保函所需的费用由中选合作方承担。保函期限为3年，如项目非因招选方原因造成延误，合作方应至少在保函有效期截止前5个日历天内补充提交履约担保，并保证该履约担保在延长期限内均有效，所有费用由合作方承担。
中选合作方全部完成以下约定的：①中选并签订合作协议之日起3个月内完成70%以上（含70%）土地面积的拆迁补偿工作，②中选并签订合作协议之日起1年内向绀村股份社完成现金土地补偿款支付；③自绀村股份社向合作方移交代建物业地块及相应不动产权证之日起24个月内，代建物业完成竣工验收备案且不动产权登记至绀村股份社名下的，合作方可撤回履约保证金银行保函，绀村股份社应自收到撤回通知之日起7个日历天内退还履约保函。
2、报名地点：佛山市南海区桂城街道融和路15号德高信易联金融广场1座2105
有意者须在上述规定时间内采取邮寄资料（邮寄地址同报名地点）或到上述地点现场递交资料的方式进行报名。报名需提交以下资料：
（1）竞价意向人的单位营业执照（或事业法人登记证）副本复印件、法定代表人证明书（原件）及其身份证复印件，加盖公章；
（2）竞价意向人的授权委托书（原件）及委托人身份证复印件（法定代表人办理时无需提***）；
备注：①采用邮寄方式，由竞价意向人通过邮寄方式发出上述报名资料至上述报名地点，收件人及收件人联系电话为上述报名联系人及联系电话，并需致电报名联系人确认是否送达。采用邮寄方式发出的所有资料以邮寄部门送达的时间为准，招选方及代理机构对邮件送达延误、损坏、丢失、毁灭等情形不负任何责任。邮寄产生的费用由竞价意向人承担。
②代理机构对竞价人提交的报名资料核对，不代表其竞价人资格的确认。竞价人的竞价资格蕞终以竞价当天根据其提交的竞价资格文件作出的评审结论为准。
竞价时间和地点1、竞价会议签到和竞价登记时间：2021年8月31日上午9时30分至2021年8月31日上午10时00分。
4、地址：佛山市顺德区大良街道新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼裙楼顺德区公共资源交易中心4楼
竞价相关规定1、本次竞价不组织踏勘现场，标的以实物为准，竞价意向人可自行踏勘现场及了解相关情况。竞价人参与竞价即视为清楚项目现场情况及项目相关情况，相应的责任、风险均由竞价人自行承担。
3、竞价人须凭以下文件递交竞价资格文件：①法定代表人证明书原件；②授权委托书原件；③授权代理人身份证原件及复印件；④竞价保证金的回执凭证原件。以上复印件均须加盖投标人公章，未提交以上资料的，招选方将不予接收其竞价资格文件。
5、竞价人若迟到或缺席竞价的，视为自动放弃竞价资格。竞价人若存在其他违法、违规行为（包括但不限于干扰会场迭序、违反竞价规则、互相串通）的，招选方有权取消其竞价资格，并将其逐出竞价会场、没收其竞价保证金。具体按本竞价规则文件的相关规定处理。
6、竞价人举号牌应价之后，不得撤回，否则招选方有权没收该竞价人全部竞价保证金，并追究由此引起的经济和法律责任。
合同的签订公开竞价现场确定中选方的，中选合作方现场与招选方签订《合作方招选成交确认书》。中选合作方拒绝签订《合作方招选成交确认书》也不能对抗现场成交结果的法律效力。自签署《合作方招选成交确认书》之日起，成交结果将公示5个日历天。公示无异议的，公示期结束后 15个日历天内中选方需与相关方签订《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目合作协议》《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目代建物业协议》《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目代建物业返租协议》《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目实施监管协议》。项目地块协议出让时，中选合作方需与相关职能部门签订《佛山市顺德区陈村镇绀现（南二期）绀村工业园（地块一）升级改造项目投资开发建设协议》（简称《投资开发建协议》），如本交易文件所述内容与《投资开发建协议》约定内容相冲突的，以《投资开发建协议》为准。
信息公布竞价意向人可随时关注以下信息公告渠道：佛山市顺德区公共资源交易中心网页、陈村镇政府网及村务公开栏。
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