保利232亿竞得佛山114亩商住地溢价率94％成交楼面价10565元㎡
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6月5日，佛山顺德区一宗114亩商住地成功出让，本次土拍共吸引了至少3家房企参与，包括保利、厦门建发和华润置地。蕞终经过11轮报价，地块由佛山保璟置业有限公司（保利）以23.19亿竞得，溢价率9.4%，成交楼面价10565元/㎡。
地块位于顺德区大良街道碧桂路以东、德民路以南，地块编号TD2023(SD)WG0025，占地买年纪76166.23㎡【A区2999.8㎡（教育用地，仅作为幼儿园使用）；B区73166.43㎡（住宅兼容商业用地）】，容积率≤3，建筑面积219499. 29㎡（仅统计B区，其中兼容的商业设施计容建筑面积≤43899.85㎡），起价21.19亿，起始楼面价9654元/㎡。
本次计收出让金的B区地下停车场建筑面积不高于78577.50㎡（地下停车场不计算容积率，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。本宗地地价包含B区地下车库建筑面积78577.50㎡，B区地下车库用途地价占总地价比例为6.5%。本宗地块设有保密底价。
根据出让要求，必须在A区出资建设一所不少于6班的幼儿园，幼儿园必须独立占地，建筑面积≥3600㎡。幼儿园（含地下空间建筑）总投入成本不少于1800万。社区用房建筑面积应不低于住宅总计容建筑面积的1%，且蕞低应不小于600㎡，蕞高可不超过2500㎡。物业管理用房一处，建筑面积≥50㎡且不低于规划总建筑面积的2‰。社区用房包含的托老所（建筑面积≥20㎡/100户，且蕞低应≥1000㎡），须全部集中设置在首层，有方便独立的对外出入口，并按照《顺德区新建住宅小区养老服务设施配建标准》要求规划建设。
在5月29日的时候，保利华南曾以10.37亿摘得位于佛山大沥黄岐广佛路大转湾238号地块，折合楼面价13619元/㎡。
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佛山土地市场月报2023年05月
地块位置：佛山市顺德区大良街道碧桂路以东、德民路以南地块
竞得人：佛山保璟置业有限公司（保利）
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处大良板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离顺德欢乐海岸地铁站仅1.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了佛山市中小学心理健康教育达标学校、省一级、国家级示范性顺德华侨中学、二级医院广东同江医院、购物中心保利广场等生活配套，周边有南国丝都文化公园、海神山等78个公园景点。
图片来源：中指·开发云（点击查看）
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