11万平起拍！禅城季华铝厂13亿招亲离地铁站200米！
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原标题：1.1万/平起拍！禅城季华铝厂13亿招亲，离地铁站200米！
今日（10月21日），禅城季华铝厂地块挂牌出让，将于11月25日上午10点出让，起拍楼面价约11000元/平！
200米到季华园地铁站，生在地铁上盖！
该宗地块位于石湾里水村，汾江路西侧、绿景路北侧、绿影西街东侧，起拍总价约12.99亿元，折合楼面价约11000元/平。
从楼面价来看，地块的起拍价确实“笋”。要知道，石湾的楼面价最高超过1.8万元/平，本宗地块的起拍门槛相对友好。
根据出让文件显示，地块分成A、B两区。A区占地面积约33032平，容积率不超过3.0。
住宅用地楼面地价11877元/平，首层商业用地起始楼面地价14012元/平，办公用地起始楼面地价3240元/平。
B区占地面积约7610平，容积率不超过2.5，住宅用地楼面地价10440元/平，首层商业用地起始楼面地价13845元/平。
地块须配建2处港湾式公交停靠站、通信基础设施、体育健身场地、社区公共服务用房等公共设施配套。
B地块还设置有对外开放的不少于10米的协调性道路。同时，竞得人还需要在A地块配建1所建面≥200平的托儿所。
另外，竞得人需要和石湾镇街道里水股份经联社、石湾镇街道里水村上麦股份经济合作社、佛山市禅城区石湾镇街道里水村教子股份经济合作社以及区政府指定单位提供商业物业回购签订回购协议。
根据回购协议，村集体回购物业需要设置在项目地块北面，每套建筑面积均不少于100平，总计建面约5500-7000平的首层商业物业，建安成本不得低于4174元/平。
除此以外，项目还需要在A地块东北角或东南角设置独栋商业办公物业供回购，总建面约15200平，每层建面不少于850平。
值得一提的是，该宗地块在今年4月18日有过规划调整公示。
从调整的控规中可见，调整主要将部分宅地面积转换为商业用地，商业用地面积为7189.04平。
早在今年3月30日，禅城区人民政府网发布过季华铝材厂的改造方案意见公告。
据公告显示，改造地块总面积为6.47公顷（约97.11亩），其中，地块涵盖住宅、商业、幼儿园、公园绿地以及道路用地等用地类型。
楼市君此前也有路过季华铝材厂地块，地块现状已平整，周边亦被围蔽起来，正静待出让。
该宗地块在今年的供地计划里，关注度相当高，这也离不开地块优越的区位条件。
季华铝材厂地块位于石湾里水村，距离广佛线米，妥妥的地铁盘。
周边还有佛山市第二中学、城南小学、荣山中学等学校环绕，教育资源丰富。
另外，王府井紫薇港、沃尔玛、佛山创意产业园等大型商业配套都在地块2公里范围内，片区内居住氛围也较为成熟。
从区位上看，季华铝材厂交通通达性优越、周边配套相当丰富，再加上地块已经平整，素质相当不错。
如此能打的地块，未来的市场竞争态势如何？
地块周边一手供应相对较少，整体处于缺货状态。目前仅龙光天宸一盘在售，产品面积约94-160平，均价约2.2-3.2万/平。
片区内主要以二手供应为主。至于产品面积跨度也比较大，二手挂牌的小区产品面积约72-180平，均价约1.8-3.1万元/平。
未来地块入市后，也将为片区补充新货源。
综合各条件来看，季华铝厂地块的素质都相当能打，究竟谁能够抱得靓地归？欢迎来评论区告诉楼市君，楼市君往后也将密切留意~返回搜狐，查看更多
