土地“卖卖卖”+13633亩项目“改改改”！2021的里水燃爆了！
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原标题：土地“卖卖卖”+13633亩项目“改改改”！2021的里水燃爆了！
今年，可以说是南海的旧改大年，从年初开始，旧改消息就陆续传来，气氛持续火热。
狮山年内欲拆万亩旧改项目，综合整治目标面积达1.5万亩；
大沥旧改项目成金沙洲地王，同时计划以超760亩地，建设南海艺术中心项目……
而在这样的大环境下，里水却正在“悄悄努力”，准备惊艳所有人。
说起广佛交界，位于前沿位置的里水，近两年一直处于不温不火的发展状态，而随着多宗靓地陆续挂牌，连片工业园展开改造，房企也纷纷开始躁动起来。
据不完全统计，里水目前已公开的城市更新项目就多达32个，总改造面积高达13633亩，占今年南海区总任务量（约67200亩）约1/5，体量之大，仅次于狮山。
目前，里水有多个城市更新项目已确定前期整理方，体量蕞大的为碧桂园介入改造的大冲科技生态工业园连片改造项目（约1139亩），预计于上半年进行出让。
此外新联桥星村、沙涌下沙、大步村等旧村居改造项目也各有所进展，有前期服务机构介入或通过了改造意愿表决；
而大冲展旗工业区旧厂房改造项目、和顺大花坛改造项目等，也已纳入了今年的南海供地计划中。
限价+竞配建!里水土拍要“疯”？
6月1日，里水河村保鲜场项目拉开了本月土拍序幕，当天经59轮拉锯战，被龙光以近9.4亿元竞得，折合楼面价约17554元/㎡，位列里水榜单第6名，南海榜单第9名。
6月下旬，里水还将出让甘蕉荔枝园项目地块、新联赤坎项目地块，值得注意的是，这两宗地块均设置约2.2万元/㎡的楼面限价，触顶后将转入蕞多2万㎡的竞配建人才住房环节。
1宗上榜、2宗限价，6月的里水土拍市场注定不平凡，而到时的“比武招亲”会有多精彩？大伙拭目以待了！
除了日渐火热的土地市场，里水人也将要迎来自己的“未来之城”了——近日，里湖新城城市设计成果和里湖文化中心建筑方案正式对外发布，投资近百亿元的十大重点项目即将启动！
在广佛两地间，将联通一条沿珠江绿色健康产业带，与南海城市中轴线交汇于里水镇，并在里水河核心地带，建设面积约5.6平方公里，人口约12万人的里湖新城。
据了解，目前里水镇里湖新城一期开发所需的4300余亩土地，征收任务已经完成，未来的3—5年将是里湖新城头部个建设周期。
此外，各种交通规划利好也让片区展现出更大的潜力。
去年末，水口水道大桥、广佛肇高速佛山段相继通车，打通里水外延广州的两条重要动脉，今年6月，同心桥也将建成通车。
而目前已有广佛江珠高速、里水大道、沈海高速等干道，又有里水有轨电车、多条广佛地铁开建/规划，未来从里水出发，前往佛山西站、千灯湖片区甚至白云机场，都将更加便捷。
虽然里水低调，但作为临广板块而言，房价一直随着环境水涨船高。
据安居客数据，佛山临广板块近10年来蕞高涨幅约464%，里水十年也涨了约300%，临广土地价值一路上涨，楼面价也节节攀升，龙光地块便是蕞好的证明。
而在近年来，广州的上车难度不断增加，加上广佛同城化的推进，出现了越来越多人选择“广州工作，佛山置业”的模式。
回到楼市来说，目前里水板块在售一手盘较少，有万冠广场、深业旗山雅苑、保利紫山等，均价约1.85-2.4万元/㎡，在这个遍地临广3万元/㎡+的大环境下，还有可以拔高的空间。
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