8410元㎡起拍!乐从再挂10万㎡巨无霸商住地块
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近日，顺德乐从挂出多宗地块，除了佛山新城两宗容积率相对较高的地块外，位于乐从天佑城周边，近11万㎡的大型商住地块也拟于3月15日进行现场竞拍。
据了解，地块位于乐从镇乐中路以南、纵三路以西，将以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，起拍价22.95亿元，起拍楼面价8410元/㎡。
（地块区位配套图，制图：bee）
“限地价、留物业、双竞” 较高限价1.1万/㎡
据出让文件显示，地块位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西，占地109246.37㎡，净用地面积97814.08㎡，其中包括地块一84867.17㎡、地块二12946.91㎡。宗地属于城镇住宅兼容批发零售用地、住宿餐饮用地，净用地面积部分容积率≤2.79，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。
地块以“限地价、留物业、双竞”的方式确定竞得人，设定“土地交易较高价格”为300428万元，折合楼面单价11000元/㎡。当竞价达到较高限价，竞拍将转为竞“提留物业”租金，在“提留物业”合计面积7400㎡+返租期10年的基础上，以100元/㎡/月为起始，1元/㎡/月的竞价幅度向上竞价。需要注意的是，竞拍人需将“提留物业”及其配套车位无偿确权给新隆股份社。（又一个土豪村即将诞生~）
项目需配建开闭所1处、垃圾收集站1处、老年人活动中心、社区居委会等公共设施。
宗地将于3月15日早上10时在顺德区公共资源交易中心进行现场竞拍。
乐从楼价较高达2.4万/㎡ 在售新房货量少
从现状来看，地块基本平整，已被蓝色挡板围蔽。地块北靠乐中路，东接新桂路，西连佛山大道，交通便捷。
周边待开发土地广阔，南面连接一大片厂房，但北面则为乐从的住宅老区，与佛山奥园别墅区仅一路之隔。地块距离乐从成熟商圈天佑城仅1公里，休闲娱乐餐饮配套齐全。地块周边的教育资源也相当丰富，乐从中学、明德幼儿园、鹭洲小学等均在1公里范围内。
（与地块一路之隔的城市面貌，航拍：bee）
值得一提的是，地块距离佛山大道——家具长廊仅600米，这里聚集了几百甚至上千家的家具企业，还有罗浮宫、红星美凯龙等大型家具博览中心，人口密度高，有相当多的潜在购房人群。
（地块周边在售洋房示意图，制图：bee）
地块周边在售的洋房项目甚少，市面在售的货量并不多。
其中位于上华工业大道的中海新城公馆在清1、2、7座尾货，面积涵盖127、130㎡，精装均价1.6-1.7万/㎡，首付约60万，单合同发售。而位于佛山新城的泰禾佛山院子、保利海德公馆则预计3月加推新货，其中保利海德公园预计加推3/5座约250套洋房单位，面积涵盖98-170㎡三至五房，吹风价约1.9-2万/㎡，毛坯发售；泰禾佛山院子加推4座洋房产品，约140套，户型为131/183㎡，楼高47层，3梯3户设计，首付约106万起，值得注意的是，此前泰禾佛山院子洋房售价已达2.4万/㎡。
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