广州楼市：这种板块兼顾自住可以考虑内行人深度分析！
我是广叔，你相见恨晚的买房导师，广叔属于实战派只说对你蕞有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“广叔谈房”公众号。
提问：房叔，天河招商雍华府如何？那个小区学位咋样？
回答：你好。招商雍华府在牛奶厂，楼龄挺新的，兼顾自住可以考虑，需要淘笋入；学区小学有体育东、灵秀小学，其中体育东小学是引入华阳的教育模式，可能会好一点点；中学执信还可以。
提问：广叔，你好！现在当下行情很多人想提前还款，我这边也有点这个想法了，目前广州黄埔敏捷广场有套公寓价值200万想卖很难出手，我首套房贷了200万，现在手上还有200万现金是把公寓卖掉在买一套还是提前把贷款还掉就没压力了，你觉得怎么操作比较合理！
回答：你好。公寓一直不建议。可卖掉再买一套。当然可能不容易卖，你也可以将贷款还掉。如果有资金需要，后期也可以DY贷出资金来。
提问：广叔您好，我预算450万，海珠金碧三期的2房80平420万（05年的房），尚领时代的3房100平450万（07-08年的房，离地铁远点，楼盘小），罗马家园的低层3房92平470万（2012年房，离地铁远点，面向村，拆迁基建会有影响）。您觉得选哪个楼盘合适？请您排个序。
回答：你好。金碧三期是不错的，不过2房没有竞争优势，未来置换被动。尚领时代，东晓南，小区确实不算大，地铁不算远，而且是双地铁，周围配套方面也还行，可以考虑。罗马家园，沥滘，小区环境和品质还是很不错的，只可惜是低楼层，小区周围环境一般。综合看，做一个平衡的选择，尚领时代可能会更合适一些。如果注重小区环境则考虑罗马家园。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：新人首问，广叔你好。之前头脑发热，买了番禺星瀚超高层南向三房。不知道以后出手置换难道如何？
回答：你好。星瀚TOD在南站陈头岗，目前配套方面还较一般，周围工业园、民房、铁路线居多。和佛山相邻的区域，两边都不想投入资源大搞特搞，所以我看发展可能会有点慢。如果条件允许，也不自住，可考虑置换到更好的地段，像番禺万博就不错。
提问：广叔好。因为预算有限，买房三个方向，一是南沙金洲生活圈，但不一定近地铁〔离地铁两三公里〕，二是增城21号线，如近期热门朱村近地铁楼盘，三是佛山近长隆一带楼盘，近地铁，但会浪费广州户口。近三四年没居住的需求。就发展趋势来看，哪个选择更好
回答：你好。南沙需要中长期持有，短期机会不大；增城朱村供应量多，坑多肉少；靠近长隆一带近地铁可以考虑一下的，但确实会浪费房票。预算有限，不如考虑下买佛山。
提问：广叔您好！鱼珠板块的新盘中洲紫轩适合投资吗
回答：你好。中洲紫轩位置略尴尬，一边是高速另一边是铁路线，周围环境较差。优点是，也在鱼珠CBD辐射圈内。5w多的价格，不如看看其他，环境更好一点的
提问：广叔好，本人在白云新城周边工作，有云山雅苑三房一套，蕞近想换四房，想卖掉云山雅苑换四房，预算600万首期，月供2.5W没问题。1，蕞近看了白云国际会议中心旁的东方明珠复式240方，想出手，请问东方明珠和云山雅苑置换，是否合适？
2，另外大学城现在能否入手？因为爱人可以调到大学城工作，也有想法买大学城。
3，白云湖板块是否有价值？蕞近看了保利云湖一号，感觉还可以。
1、云山雅苑位置不错的，近万达，小区绿化好，缺点就是有一定的楼龄；东方明珠花苑，小区地段上看，不够前者核心，且该盘也有一定楼龄，小区内环境略不如前者。而且你买的这种大面积且是复式，流动性弱。不建议置换，买了未来大概率会后悔。
2、投资这个价位买大学城不算蕞优选。当然自住根据自己喜好
3、白云湖板块位置略偏，周围环境差，工业厂房居多，总体一般
提问：我单位在大坦沙，珠岛花园复式4百多万，值得买吗？自住兼投资
回答：你好。珠岛花园，有一定楼龄，风格已经不是时下年轻人所喜欢的，另外该盘体量也不小，挂牌量大，价格易横难涨，复式不如平层流动性好。总体看，400多买里，除了自住可以考虑外，投资一般。
提问：广叔你好，久仰了，现我广州社保12月份到期就可以有资格买房了，首付约8佰万左右，想投资广州一套房产保值，现有中介公司介绍合景臻颐府9-10万，保利湖光悦色，天河区牛奶厂板块，我准备月底六月底去看一下以上楼盘，我本人对广州房产不是很了解，开发商好地块的信息也不是很多，主要目的是想买房投资保值，当然好学区房优质地段首选，找到广叔你就是想通过你指导的建议下，能选到优质保值房产，房叔像我这种情况广州有那些优质楼盘可购买的优选，希望广叔指教推荐给我，谢谢
回答：你好。合景臻颐府，牛奶厂板块，以大平层为主，目前周围配套方面还很一般，溢价偏高，还需要考虑一下的；保利湖光悦色，新滘东路边上，靠近华南快速，周围环境不怎么好，城中村界面，优点是离琶洲不是很远，三四公里左右；还可关注下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好。一套在万科欧泊，但觉得配套的初中学位不好。现只有200万子弹，可以在番禺推荐一个学区房吗？
回答：你好。万科欧泊地段好，生源不会太差。200万，不知道是否有贷款未结清，如果有的线左右的房子。有学区还行，但地段价值一般的，比如沙湾：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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