底价成交!佛山恒轩成交禅城地铁旁靓地楼面价3518元㎡
7月4日上午10时，佛山市恒轩房地产开发有限公司位于禅城汾江南路东侧约2.2万㎡商住地进行网拍，折合起拍楼面价3518元/㎡。
根据出让文件显示，该地块总占地面积21883.27㎡，容积率不高于4.5，土地性质为商业商务用地，兼容二类居住用地。地块总计容建筑面积98474.715㎡，其中居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成，即项目的住宅部分建筑面积不得超过19694.943㎡，而地块地上商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年。
地块须建成不少于9万平的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体，投资总额不得少于2.5亿元，且须在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。
地块转让方归属黎冲村永丰、东街、北胜、向前、朝东股份合作经济社所有，分两宗地块。其中地块一4377.59㎡，用于转让方建设自有物业；地块二21883.27㎡，用于此次挂牌转让。除了地价外，竞得人须承担支付该项目前期的黎涌改道工程费242.5万元。
出让条件指出，地块竞得人须在地块二范围优先提供上限24046㎡地上商业物业及120个配套地下产权车位供转让方回购；还须为转让方代建地块一物业，包括19699㎡地上商业物业和98个地下车位。地块一物业代建价为2400元/㎡，地块二商业物业回购价为5918元/㎡、车位回购价为10万元/个。
与此同时，竞买人还须在签订成交确认书后3个月内，与转让方签订地块一、地块二回购物业的返租合同，6个月内支付前3年租金11267.7万元作为租赁保证金，该租赁保证金在物业交付后转为首期租金。返租租金标准为地上物业67元/平?月、地下车位450元/个?月，租期20年，从实际交付起计，每两年租金递增10%。
地块位于禅城区汾江南路东侧、黎明路南侧，距离地铁魁奇路站不到400米，在建中的2号线也会在此交汇。附近有世博广场、新福港新DNA购物中心、佛山市第四人民医院、澜石中学等，生活配套齐备。
目前，地块周边仅两盘在售，分别为新福港鼎峰和泷景，价格约为1.7-2万/㎡之间。参考地块对面的世博嘉园，周边二手价则约为1.7-2.2万/㎡。
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