恒福兴达再夺三水芦苞靓地楼面价2348元㎡
今日下午，三水芦苞镇出让一宗约2万方商住地，起拍价为4210万元，折合起拍楼面价796元/㎡。
开拍1个小时，报价12210万元，可以看到目前楼面价已经冲上2字头，刷新了区域历史楼面价。最终佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司以12410万元拿下，折合楼面价2348元/㎡，溢价194%。这已经是恒福在此片区拿下的第二块地了。地块与今年2月份以7500万元拿下的1.8万方商住地仅一路之隔，此地块当时楼面价1475元/平米，溢价142%。预计开发商将连片开发。
编号TD2017（SS）WG0007地块位于芦苞镇公园南路16号，占地21139.66㎡，起拍价为4210万元，另外设有保密底价。按照出让文件规定，地块容积率＞1.0且≤2.5，建筑密度≥15%且≤40%，绿地率≥25%，建筑控高≤100m，而且商业计容建筑面积需≤10569.83㎡。地块内须设置相应规模的社区配套公共服务用房，建筑面积不少于600平方米，包括社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等。
土地出让条件中还规定，本宗地的开发需提供配建安置房，并符合《佛山市城市规划管理技术规定》和安置房的建设要求。竞得人负责按要求在签订《土地交付确认书》之日起24个月内提供40套安置房，以备佛山市三水区芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社被安置成员回购。安置房的回购单价为专有建筑面积3480元/平方米（含简单装修费用），回购房套数和面积按佛山市三水区芦苞镇刘寨谢街股份合作经济社“大洲”（土名）土地征收项目安置的实际需要确定。
地理位置方面，地块位于芦苞镇中心城区，周边医疗、教育等生活配套设施尚可，离芦苞汽车客运站较近。但目前仍然比较缺乏大型商业体，商业氛围匮乏。
地块周边目前暂无在售项目。附近的恒福水岸和锦江豪庭有二手房出售，最近均价为5200-5500元/平区间。而值得一提的是，地块与今年2月份恒福以7500万元拿下的1.8万方商住地仅一路之隔，此地块当时楼面价1475元/平米，溢价142%。
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