“不到一年时间全都卖出去了”看北滘旧厂房的华丽逆袭
在顺德249个村级工业园中，低矮破旧的旧厂房星罗棋布，实现村级工业园的整治提升离不开旧厂房的涅槃重生。
在这里，小北跟你讲讲北滘旧厂房的华丽逆转~~
美的全球创新中心、北滘启德工业城等旧厂房改造项目，它们或是拆除重建，或是将原建筑改造再利用，进而由低生产效益甚至无效益的旧厂房变身为前景无限的创新研发中心或高效能的现代化工业区。
美的全球创新中心曾是美的风扇生产基地。
●美的集团策划创新园区，全力助攻美的发展
美的集团工程中心经理孟鸣谈及，美的集团在2010年提出要转型发展，“产品领先、效率驱动、全球经营”成为三大战略主轴。而要做到产品领先，首先要树立产品研发优势。为此，美的在2014年着手策划建立集团的创新园区，全力助攻美的发展。
当时内部有多个建设方案。方案一是要不要大拆大建，对厂房完全拆除，重建一批标志性建筑，彼时预计投资26亿元。方案二则是，利用老厂房并在原有建筑的基础上进行改造，拆除部分老旧建筑。
经过反复论证，美的集团选择在原厂房进行功能性改造和外立面改造，并配建休闲健身、餐饮、绿化等公共配套，为员工提供优美的办公环境，而总基建投入为仅5亿元。
●改造提升后的创新中心，可容万名科研人员
作为“三旧改造”及产业提升项目，美的全球创新中心项目占地400亩左右，建筑面积近30万平方米。改造后的创新中心设有研发试验大楼、对标中心、工业设计、消费者体验、创新工作坊等，拥有体育、餐饮、培训中心等配套设施。
孟鸣介绍，目前园区入驻6个事业部的产品研发机构以及美的中央研究院，进驻办公的科技人员达4000人，其中硕博比例达25%，为美的集团的“产品领先、效率驱动、全球经营”战略提供了强有力的人才和智力支撑。
在2017年3月8日，美的集团发布从家电企业向全球科技集团转型的蕞新战略。而这一战略的支点，正是位于顺德105国道边、可容纳万名科研人员同时办公的美的全球创新中心。
一个旧厂房，就这样华丽逆袭万人创新中心！
启德工业城位于北滘工业区内，改造前是3万平方米左右的家具星棚厂房，后投入1亿元改造并在2015年完工。
●设立环保门槛，拒绝重污染企业进驻园区。
启德工业城目前建有六栋6层高的绿色智能化管理厂房，建筑面积10万平方米。“改造完成后推向市场，没想到效果很好，确实没预想到。”锡安物业管理有限公司总经理梁炳棠介绍，水电、消防、环保、物管都按照要求做好。
梁炳棠介绍，园区已引入40多家企业，原来是100多人的厂区，变成现在有超过1000人就业。很多企业家买下厂房后，甚至带着团队来到顺德安家立业。
●筑巢为引凤，启德工业城的秘诀是“加减乘除”法。包括联动周边产业园，形成30分钟产业配套区、做好物管工作等。
“投入1亿元改造厂房，原本打算一部分出租，一部分销售，没想到不到一年时间，全都卖出去了，单单是出让厂房的收益就达到3亿元。”
北滘启德工业城负责人梁炳堂提起两年前的旧厂房改造时直言这笔生意划算。启德工业城的华丽逆袭是顺德“三旧”改造中的“工业改工业”项目的典型样本。
●接下来，园区将打造成北滘的转型升级示范区和现代服务业综合配套区。
入驻启德工业城的企业国玉科技公司市场经理严青松
公司团队来自深圳，在2015年到顺德创业并选择落户启德工业城，现在每年销售额上千万元。启德工业城蕞大的优势在于安全规范、管理到位、符合环保要求。
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