旧厂房改造提升村民收益年年涨
■低矮的厂房进行改造提升后，将带来可观收益。
“山塘工业区改造升级终于迈进新一步了！”近日，记者从南海区政府网站获悉，里水河村山塘工业区项目正式开招土地前期整理方。消息一出，居民们都期盼着抢抓好这一发展机遇，推动更多旧工业园升级。
这是河村社区第一个“工改居”村改项目，改造后不仅可为社区带来可观收益，还将进一步加速推动该社区工业园区的改造升级。作为紧邻梦里水乡景区的社区，其村级工业园改造提升将推动社区环境进一步升级，助力城乡融合发展。
河村首个“工改居”项目超四成为公益性用地
从里水大道南驾车拐入碧湖路，即可进入河村社区辖区，沿途可见，碧湖路一旁是居住人口比较集中的万科金色溪谷小区，另一旁是一层简陋的小餐饮店；继续往前走，目光所及之处皆是低矮破旧的厂房，涉及印刷、五金、制鞋等行业，而在碧湖路附近的碧湖旁，一个别墅项目及什间民宿项目就藏身于工业园区之中。
在河村社区江边经济社文体楼一楼大堂里，张贴着《佛山市南海区里水镇河村山塘工业区项目土地前期整理方案（定稿）》等有关项目的公告内容。据方案显示，项目更新面积63125.29㎡，折合约94.77亩，将释放约56.44亩可出让住宅用地，容积率≤2.5，外加38.33亩配套基础设施用地，即该项目有超过四成用地属于公益性用地，将大大改善河村社区环境。
根据方案，该改造项目土地权属人包括河村经济联合社、河村江边经济社、河村西紫经济社，将获得可观的货币收益。“这是河村社区第一个工改商住项目，如果改造成功将带来较大收益，未来将会利用这笔资金推动村里的更多工业园区改造。”据河村社区有关负责人刘立铭介绍，先引入土地前期整理方，待土地整理完毕后，地块将公开挂牌出让，用作城镇住宅用地开发。
根据相关政策要求，这个改造提升项目还要联动改造约32.93亩工改工以及14.97亩工改农地块。其中工改农地块正好紧邻山塘工业区改造项目地块，该片区的绿化环境、公共空间将进一步提升，这也是里水镇首个工改农项目。
集体投资旧厂改造五年时间即可回本
“山塘工业区改造项目一直延伸到江边经济社，大家都期待能改造成功，接下来我们就有信心更快推动其他旧工业厂房提升。”河村社区江边经济社社长李永源告诉记者，该项目一旦改造成了，将增加集体及居民收益，经济社将会预留资金用于更多的工业园区改造升级。
事实上，在碧湖路至江边西路一带低矮的厂房中，有一座八层高的崭新产业载体已初步建成，这是河村社区经联社利用自有资金推动的第一个高层产业载体建设，把原有的一层低矮旧厂房改造而成，面积超过20000平方米，不仅出租面积翻了几倍，租金收益也水涨船高。
说起未来的村级工业园改造，李永源打开了江边经济社的地图告诉记者，辖区近五年还有50亩左右的旧厂房可以改造提升，其中在江边北路有近7亩的旧厂房租期为30年，今年5月到期，计划进行改造升级。“早期租期长，收益很低，改造提升后收益可翻上百倍！”李永源说，目前该厂房一年租金才一万多元，改造提升后一年收益可超200万元。
“我们一定会抢抓村级工业园改造提升的机遇，将一些低收益厂房逐步改造提升，村民收益会一年比一年高。”据李永源介绍，江边经济社2020年总收入1650万元，人均分红达15000元/人，预留了超过300万元用于旧厂房改造提升等。
据了解，该经济社利用集体资金正有计划地开展旧厂房改造提升，目前已投入500万元改造提升了一座三层高的厂房，租金一年收益100万元左右，五年即可回本。
李永源说，经济社每年都会预留两成收益用于发展，包括改造提升旧厂房、提升公共设施、完善配套等，未来村里的产业提升后，环境会日益改善，公共空间配套、车位配套等也将不断完善，村民的出租屋也会升值。
■低矮破旧的厂房与周边的住宅小区环境格格不入。
文/图珠江时报记者欧林菊通讯员梁嘉敏
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