破冰！近278万㎡！南海29个旧改获重要进展！桂城、狮山蕞多！
厉害了！南海 29 个城更项目一次性大放送！
10 月 18 日，南海区政府网站发布了《关于向社会公开征求南海区狮山镇宏佳旧厂房改造项目等 29 个城市更新项目历史文化资源评估情况的意见的公告》。
今年年初佛山出台了新的政策，新增了历史文化保护、古树名木等专项内容。
此外，广东省也发文要求，超过 1 万㎡的项目需要做地块调查，未开展调查评估、未完成历史文化街区划定和历史建筑确定工作的区域，不应实施城市更新。
换言之，本次完成历史文化资源评估摸查通过的项目，便能进行下一步的工作开展。
此次公告披露涵盖了 2 条村改 +27 个地块改造项目，覆盖桂城、大沥、里水、狮山、西樵、九江六大镇街，快来看看有没有你关心的项目？
此次披露的桂城街道项目总计 12 个，包括 1 条整村改造项目和 11 个三旧改造地块项目，涵盖 8 个工改居和 2 个工改工。
夏北宝华经济社改造项目位于佛山市南海区桂城街道夏北社区，桂澜路以东、海七路以南、海五路以北、佛山一环以西，广东金融高新技术服务区内，属南海区城市更新重点片区。
项目改造范围土地面积约 20.6228 公顷，根据详查阶段摸底调查，本项目涉及宝华经济社共 490 户，户籍人口 1495 人。
范围内实测现状总建筑（宅基地与集体物业）基底面积约 40833.37 平方米，涉及宅基地建筑物 679 栋，有证 552 栋，无证 127 栋。
文件中指出，本次调查范围内无文物建筑，无不可移动文物，无历史建筑。本次调查报告共计推荐有价值历史建筑线 处为三帝古庙旧址，现古庙为新建，一处为西约公所，一处为宝华书舍。
在保护具体方向上，建议宜保留三帝古庙旧址，并按原有朝向用传统工艺作一定的恢复和扩建，其余建筑旧构件可就近保护展示。
同时，根据现场调查，夏北社区宝华村旧村居改造项目范围内无在册登记古树后备资源。
9 月 30 日，招商蛇口夏北宝华村整村改造项目成功举行签约仪式暨首期回迁住宅启动仪式。
截止 10 月 1 日，项目签约率已达 60%，标志着项目即将迈进开工建设阶段。
平洲知音工艺礼品厂旧厂房改造项目位于南海区平洲工业园，地处广州市番禺区、佛山市南海区、顺德区三区交汇处，与佛罗伦萨小镇一路之隔，毗邻在建的地铁 4 号线平顺东路站。
根据介绍，南海区平洲知音工艺礼品厂于 2001 年成立；2015 年 -2017 年期间，地块内所有企业相继停产搬出；2017 年至今，地块内 8 栋建筑物荒废闲置，再无其他企业入驻地块进行生产经营活动。
知音艺术创意园，摄于 2022 年
项目改造范围总用地面积 36581.3 平方米，总建筑面积 62485. 82 平方米，改造类型为工改居，未来规划为居住或商业混合用地。
调查显示，项目范围内不涉及不可移动文物、地下文物埋藏区、古树名木及古树后备资源等保护对象。
值得一提的是，项目建筑权属为佛山市南海区万峥房地产开发有限公司，即万科。
在本次报告中，同步披露了项目用地规划方案，根据方案显示，项目规划了 6 栋高层住宅，楼高 23/32 层。
此次公告中一口气批示了石石肯多个旧改地块的评估情况，总计 4 宗，均为工改居，涉地面积超 34 万㎡。
其中， 六亩围 地块总占地约 7.5 万㎡，位于季华路和桂澜路交界位置，位处建设中佛山地铁 4 号线石石肯站所在，该项目主要采取货币补偿形式，采用村企合作改造模式进行改造，新一建筑旗下的佛山利隆产业投资有限公司为项目的前期开发方；
一村东文海围工业区和三村东文海围工业区分别占地约 8.7 万㎡和 12.4 万㎡，两个项目紧邻保利和悦滨江，拟采用选取市场主体，公开出让的形式进行改造。前者由招商蛇口负责前期，后者前期由龙光拿下。
此外，石石肯一二村项目则占地 5.787 万㎡，也已被纳入城市更新计划，拟由权利主体自行实施，公开出让的形式进行改造。
此次披露的大沥项目总计 3 个，均为工改居类型，包括河西聚豪片区改造项目， 太平工业地块 城市更新项目单元计划和滘口景泰来工改居项目。
河西聚豪片区改造项目涉地超 32.6 万㎡，改造类型涵盖了工改居、工改商和工改公，项目改造的前期整理方为保利，已于 2017 年完成拆迁补偿、建筑物拆除等事宜。
项目开发周期约为八年，拟分二期开发。首期开发时间为 2022 年至 2026 年，开发面积 21.2884 公顷，第二期开发时间为 2026 年至 2030 年，开发面积 1.9837 公顷，主要实施商务物业、公益性设施建设。
值得一提的是，项目商住地块已由保利于 2022 年 7 月 12 日被保利以底价 621700 万元斩获，折合楼面地价 14979.09 元 /㎡，并命名为保利灯湖天珺，主打 128-238㎡，预计年内开盘。
滘口景泰来工改居项目总占地面积 1.89 万㎡，项目位于佛山市南海区大沥镇黄岐广佛路罗村口，北至珠江，南至广佛路，西至黄竹歧罗村大道，东至滘口大街。
该改造项目属于全面改造，拟采取企业自改模式，由佛山市南海景泰来仓储有限公司作为改造主体，改造完成后进行公开出让。
经查得，佛山市南海景泰来仓储有限公司的股东为佛山市万科置业有限公司。
项目土地整理期为 2 年，时间为 2021 年 3 月至 2023 年 3 月，2023 年 3 月前完成土地收储。项目开发周期为 4 年，拟分一期开发，开发时间为 2023 年 12 月至 2027 年 12 月。
狮山方面，此次披露的总计有 11 个旧改项目，包括有 5 个工改工和 6 个工改居项目。
大安手袋厂连片改造项目东至香基河，西至高边村村居，北至广云路与工业大道相交处，南至兴虹大道，占地面积 113325㎡。
该项目前期由万科于 2021 年斩获，属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式实施改造。
项目土地整理期自 2021 年 7 月 15 日起为期三年，项目开发周期为期五年，拟分一期整体开发，计划开发时间为 2023 年 7 月至 2028 年 7 月，具体开发时间以实际供地时间为准，整个项目拟投入资金 18709 万元。
从地图上看，狮山高边大安手袋厂旧改项目就位于狮山广云路沿线，靠近狮山和大沥交界位置，周边有大沥汽车客运站、宝盈广场、大沥高级中学和狮山实验学校等配套。
龙头村旧厂房改造项目北至穗港加油站、南至大唐园艺、东至桂和路、西至松石路，项目总占地面积 11.3 万㎡，地块已基本拆除平整。
该改造项目为工改居项目，属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式实施改造，已选定佛山市宏泰企业管理有限公司，即方圆地产负责前期，前期整理 2 年。
待土地前期整理工作完成后，地块将以公开招拍挂方式进行出让。项目开发周期约为四年，拟分一期开发，开发时间为 2022 年 10 月至 2026 年 10 月。
项目土地前期整理成本为 1.8636 亿元，筹措方式为土地前期整理人垫付。拟投入开发资金由竞得人筹措，分一期投入。
此外，里水、西樵和九江也各有一个旧改项目。值得一提的是，位于九江中心板块的上东村改造项目也在此次改造之列。
根据介绍，九江上东旧村改造项目位于九江镇中心地带，北通国道，南接沈海高速，西邻九江吴家大院景区，东靠九江渔具批发市场、汽配市场，附近有南海九江中学等学校。
项目改造类型为拆除重建类旧村居改造，改造项目面积为 247385.65㎡。
文件指出，上东社区附近文旅资源丰富，有烟桥古村、灶岗遗址、九江吴家大院、良二千石牌坊、慈悲宫牌坊、烟桥何氏大宗祠等旅游景点，周边有九江双蒸酒、南海藤编、捞鱼生等特产。
项目地块范围内的建筑以砖混或钢混建筑为主，多为二层至三层，大部分为改革开放后建成，少量为解放前民国时期建成。经摸排调查后，现存建筑及其构造物共有 1188 处。
项目地块内的其他历史环境要素遗存数量较多，较分散。其中，船栏街与九江涌历史文化风貌区及佛山市文物保护单位三元桥适宜原则性保留风貌，保存九江当地文化历史载体。
据了解，九江上东旧村居改造项目已列入佛山市南海区旧城镇旧村居改造三年计划头部批项目，前期服务机构为时代中国。
根据规划功能示意图显示，项目主要规划为商住地和中小学用地。
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