突然官宣：全域放开限购！一批强二线城市“摊牌”了
大湾区又一二线城市官宣：全域将不再实行商品住房限购政策！
这意味着，近日的强二线城市“松绑潮”进一步壮大！
从西安、厦门、郑州，到佛山、南京、东莞，越来越多千万人口城市、千万GDP城市选择“摊牌”！
目的只有一个，明牌救市！且这大概率只是开始，预计到明年，所有二线城市都有可能迎来松绑！
今天（12月26日），广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
这也是继佛山以后，近日广东省全面放开限购的第二城！
自本通知印发之日起，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。
这意味着，即日起，东莞全市区域的新房、二手房，不限户籍、不限社保都可以购买，且只要钱够，还不限制购买套数！
同时，东莞市其他区域（除莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区以外）的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。
这意味着，除东莞中心城区4街道、松山湖外，其他区域二手房暂停限售，可以随意挂牌卖了！
值得一提的是，这并不是东莞今年首次调整限购政策。今年7月4日，东莞曾调整限购区域，将原先全市限购的范围调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。
也就是说，这次新政，是在之前政策上的补充和调整。
从这两次调整中也能看出，二线城市也并不“矜持”了，政策应出尽出，力度不够就加大力度，无需再遮遮掩掩。
重点是，这种二线城市的放开，不是个例，已经成为普遍现象。
所以一定程度上来讲，这已经表明了一种风向，有了越来越多大城市的带头，接下来“松绑队伍”的规模可能会加速扩大！
11月19日，陕西省西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。
市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭，落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房； 住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭，持有西安市《居住证》，且在购房之日前6个月在西安市连续缴纳社会保险或个人所得税的，可购买1套二手住房； 经批准引进的各类人才，在西安市住房限购区域购买住房时无须提供社会保险或个人所得税相关证明材料； 符合西安市购房资格的二孩及以上家庭，住房限购区域内限购套数的基础上可新购1套住房； 二孩及以上家庭购买第3套住房为新建商品住房时，列为“普通家庭”类别；临潼区，西咸新区沣东新城上林街道，沣西新城高桥街道、马王街道，高新区托管的非限购区域不再列入西安市住房限购限售范围。
12月6日，厦门日报报道称，从厦门市住房行政主管部门获悉，自2022年12月5日起厦门市岛外限购政策略有调整，即非本市户籍无房家庭和个人可在岛外限购1套房。岛内限购政策不变。
12月11日郑州商品房团购会上，郑州市住房保障和房地产管理局介绍了政府支持房地产市场平稳健康发展的相关政策，包括：
适度调整住房限购政策，进一步满足居民合理住房需求，促进郑州市房地产业良性循环和健康发展。 确保新市民、都市圈居民购房同等待遇。 对来郑就业大学生、新市民，以及“1+8”郑州都市圈其他城市居民在郑购房，在购房资格审核、信贷政策、契税补贴、房价优惠等方面，享受与原居民同等待遇。
12月9日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。
新政明确，2022年12月10日起，在佛山市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
退个税：9月30日财政部、税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
下调公积金：9月30日人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。
限贷放松，二套房首付比例降至4成：经积极争取，近日南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款蕞低首付比例已优化调整为不低于40%，进一步降低改善性群体购房成本。
南京主城区限购放开：为着力改善职住平衡，对玄武区红山新城等城市外围人才集聚板块可在现行购房政策基础上增购1套，为全市构建高水平人才集聚平台提供支撑。
南京限购放松，外地人买房无需社保：加大支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的本市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保或个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在宁购买1套住房。
当下这种二线城市的“松绑潮”，意味着什么？
58安居客房产研究院分院院长张波对头部财经分析：
前段时间在供给侧的政策放松比较多，针对于房企的融资，“三支箭”（信贷、债券、股权）的整体的放松，对房企的纾困起到很好的作用。
在需求侧，现在强二线城市住房限购政策的调整，就是为了拉动需求端。需求包括了首次刚需，也包括了改善型置业，这些都符合国家在政策方面的要求。在“房住不炒”的背景下，合理的购房需求都应该得到保障。
且相比三四线城市、中小城市，人口流入较多的强二线城市，无论是刚性还是改善需求都更为突 出。因此强二线城市调整限购政策，有利于进一步拉动需求端。
将需求侧整体拉动起来，再加上之前的供给侧政策完善之后，整个房地产链条才能转起来，整个房地产市场也才会慢慢走向平稳。
但同时，必须看到的是，需求端的政策释放之后，哪怕是在强二线城市，市场的起效还是会慢一点。因为当下购房者信心还有待恢复。
明年随着经济整 体走稳，购房者信心不断增强，结合支持刚性和改善需求政策在强二线城市的不断释放，预计二季度以后，效果才会体现出来。
转自：孟祥远部分信息来源：头部财经、澎湃新闻等
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