联东U谷首创佛山南海工业用地“集体土地流转出让+返租物业”模式
首创佛山南海工业用地“集体土地流转出让+返租物业”模式
8月24日，联东U谷·桂城总部经济港动工活动在佛山南海桂城隆重举行。该项目计划引进90-120家成长型、科技型、创新型中小企业，用3年到5年时间打造一批专精特新、小巨人、瞪羚企业，建成湾区领先的创新产业加速载体。
佛山市南海区街道党工委书记麦绍强、南海区桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄、联东集团高级副总裁兼大湾区总裁黄韶海、联东集团助理总裁谢清、广东鼎誉城市更新有限公司董事长杨间贤等出席活动。
图南海区桂城街道党工委副书记、办事处主任岑灼雄
岑灼雄介绍，近年来桂城街道通过空间再造，重塑城市价值和品质，大刀阔斧推进村级工业园改造和旧村改造，力争两年内总体完成村级工业园拆除改造7150亩，加快推动超过200万方的工业载体建设。
岑灼雄提到，联东U谷·桂城总部经济港的进驻，不仅是桂城迈入村改为产业腾空间的头部步，也是扩宽产业发展空间、形成高端产业链中小企业孵化、加速的关键一步。项目首次采用创新发展模式，期待项目进一步加快大项目、优质企业落地生根，为区域产业高质量发展添砖加瓦，助力相关产业链升级。
桂城政府也将坚持新旧动能转换提速、产业升级提速要求，大力引入项目、集聚资源，为各方提供更加优良的发展环境和优质的服务。
联东U谷·桂城总部经济港位于桂城石龙北路西面，映月湖规划片区轴心，毗邻佛山一环产业带、广佛交汇处，地理位置优越。项目地块占地面积约100亩，权属桂城街道夏东社区涌口股份合作经济社，土地性质为集体工业用地，改造模式为流转出让+返租物业。
地块改造前，全工业区约40家企业，产业主要分布有机械、建材等。地块上盖建筑物大多数为钢结构厂房、低层厂房，土地利用率较低。项目现况滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外的村级工业园，生产环境陈旧，整体产值低。
地块改造后，将前期落后产能腾退，化整为零，筑巢引凤，建设以”创新+产业“发展方向为核心的高端智造园区。该项目总投资8亿元，预计招商企业90-120家。
图联东集团高级副总裁兼大湾区总裁黄韶海
黄韶海表示，联东U谷·桂城总部经济港将根据“城乡融合高质量发展示范标杆”的定位，重点引进智能制造、医疗器械、生物医药、新一代电子信息、能源环保、精密仪器、新材料等行业企业，推动科创产业和总部经济聚集，打造大湾区领先的创新产业加速载体。
此次，联东集团将实现三大创新。其中在发展模式上，项目以重塑产业空间格局为重要突破口，采用集体土地转让流转出让+返租物业的创新模式，对原有村级工业园重建改造；招商模式上，利用大数据招商系统，进行深度挖掘、研究，引进和培育一批专精特新、小巨人、瞪羚企业；产业服务上，持续升级U谷金融、U政策申报、U谷招聘、U客餐厅等园区服务，让入园企业发展更快、更轻松。
未来，联东集团将充分发挥中国蕞具影响力的产业服务平台的优势，全力以赴“强龙头、补链条、建集群”，从产品、招商、服务等多方面推进，高水平带动产业集聚升级，助力区域经济高质量发展。
图联东U谷·桂城总部经济港效果图
联东U谷·桂城总部经济港项目占地约100亩，规划建筑面积约24万平方米，项目建成后将引进90-120家科技型、成长型先进制造企业。联东集团将以重塑产业空间格局的重要突破口，建设聚合生产制造、研发设计、中试成果转化、企业总部等多功能的新兴产业智造平台。
项目位于映月新城产业发展核心区，是粵港澳大湾区战略组成部分，也是广深港澳科技创新走廊与珠江西岸先进装备制造产业带的连接点，西连千灯湖——广东金融高新区已成为湾区的金融中枢；东揽文瀚湖——直达佛山科创龙头三龙湾；南海新交通成为串联三大片区的协同发展轴，15分钟与广州无缝对接。项目也将根据“金融+总部+科创+文创+研发“的产业定位，大力培育生产性服务业和都市型科技制造业，打造大湾区高端智造标杆园区。
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