【佛山】园区住房租金普涨狮山租个两房租金堪比禅桂
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随着佛山城市升级改造计划的推进，近年来许多旧厂房、批发市场逐渐消失，取而代之的是一个个拔地而起的产业园区。从狮山一汽大众进驻、大沥有色金属交易中心和遍地的物流园到张槎的智慧新城、桂城的瀚天科技城、天安数码国际等，这些园区的落地，不仅赋予了佛山产业新貌，还使园区周边外来人员激增，刺激了周边二手房租金的上涨。如今，罗村单套间房租达1200~1500元/月，狮山部分楼盘两房的租金去到了2000元/月，堪比禅桂中心城区。
狮山湖景湾两房月租已经高达2000多元/平方米。 制图 孔焕玲
一年时间，狮山两居室涨800元/月
说起狮山近年来的租金涨势，业主包雁芳蕞有发言权。1年多前，包雁芳把一套二手房放租。这套房是时下蕞紧俏的两房一厅户型，带较新装修与齐全家电，又是湖景湾小区房，包雁芳盘算着，租金1700元/月不离谱吧？然而租客并没有包雁芳预想的多，压价者不少，蕞终以1600元/月的价钱租出去了。
去年年中，包雁芳又重新把房子放租，出价1800元/月，没想到这次看房者络绎不绝。在中介的建议下，她又把房租提高到2000元/月。
到了今年年初，包雁芳的房子刚空下来，又被一个德国工程师看中。只不过，这位租客因工作变动关系只能租两个月，包雁芳当下拒绝了。后来德国工程师又找包雁芳谈了几回价，蕞终将房租涨到了2500元/月。
狮山房租为何如此疯狂？对此永真地产湖景湾分行高级营业经理付永建表示，目前狮山中心地段租金在一汽大众进驻后确实上涨了不少，如两房一厅从去年1500元/月涨至1800~2000元/月，三房两厅从2500元/月涨至2600~2800元/月，单身公寓则几乎没有。“狮山二手房源供应少，小户型尤其稀缺。这在过去看来没什么大不了，但一汽大众进来后租房需求多了很多。房子供不应求，业主自然要涨租金。”
狮山并不是唯一案例。记者走访发现，在罗村、大沥等地的产业园区，房租上涨也是普遍现象。
在大沥海元物流园附近租房的阿贞，今年就比去年多付了200元/月的房租，让她大呼“伤不起”。阿贞租的是一家酒店式公寓，当今年房东通知涨租到1200元/月时，她头部念头是搬！岂知找了几件民房，10来㎡的单间竟要租900~1000元/月，还不如租公寓划算呢。于是咬咬牙跟房东续租了。“这家公寓以前是个宾馆，在产业园增多之后才改成酒店公寓的。”阿贞介绍道，“房东根本不愁租，租金每年都涨5~10%左右，即使砍价也很难砍下来。”
相较而言，在张槎智慧新城周边，虽租金未见“夸张”上涨，但智慧新城的上班族谭明明告诉记者，“等附近的新盘、配套都建好了，租金肯定涨。”
目前，智慧新城周边尽是在建、在售的楼盘，有卓远景峰、联诚智博E区、海湾城等居住项目，也有部分在建产业园。除此外，生活配套几近荒凉，也难怪员工们宁愿花多一倍租金到季华五、六路租公寓，也不愿租海口路一带700~800元/月的单间。“另一个原因，智慧新城不像其他产业园在很偏远的地方，它离禅城中心还不算太远，我们不一定在张槎租，所以张槎租金目前也没有感觉到涨。”谭明明解释道。
尴尬：白领“外逃”，员工宿舍成摆设
狮山、大沥等地产业园无配建员工宿舍，员工迫不得已到周边租房。
“我们公司24个员工，只有1个人住宿舍。”在桂城深海路瀚天科技城上班的阿君向记者介绍，产业园基本生活需求能满足，但娱乐生活太枯燥。逛街、吃饭不如市区方便。“员工宿舍几乎都是工人租，很少有白领。”
对此合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林亦表示，生活配套、娱乐设施的不完善，是白领“外逃”的原因。另外，并非所有产业园都适合配建员工宿舍，要视产业形态而定。“配建员工宿舍相当于开发一个房地产项目，从高层建筑到相关配套，对企业来说是一个很大的成本投入。因此建员工宿舍要考虑后期出租与资金回笼，这与产业形态、地段配套有关。”
曹绍林分析道，狮山、大沥、罗村等地产业园以制造业为主，生产线的建设已投入非常大的成本，一般不会再配建宿舍。加上其产业园周边配套较差，即使建起员工宿舍，也不利于出租。相比之下，在张槎、桂城的智慧新城、天安数码城等产业园以中小企业、第三产业办公为主，办公人群收入水平高，地段配套相对完善，在这样的产业园配建员工宿舍，租赁需求有一定保障，有利于资金回笼，开发压力也小很多。
如何规划员工宿舍，让产业园能真正留住人？佛山市房地产协会副会长骆仪克表示，应做好选址、做好配套、调整租金。他举了保障房为例，“有些保障房建在环境不太好的地方，周边没有交通、没有学校、没有超市，外来工觉得住起来很不方便。如果租金定得高，更没人愿意租。”骆仪克解释道，“员工宿舍也是一样道理。在城市配套相对成熟的地段，规划完善配套与合适的租金，员工宿舍才能留住人。”
曹绍林则表示，以中小企业、第三产业办公为主的产业园，可在项目规建同时做好员工宿舍规划，配建完善配套；以制造业为主的产业园则不适合建员工宿舍。此外，企业可集体租物业作为员工宿舍配套，甚至安排班车接送。
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