惠州惠阳三和街道经开区红本仓储物流厂房出租

【房源构成与产权】

惠阳区三和街道、三和经开区附近一处原房东独院厂房在十一月上旬挂牌招租，公开资料标注总建筑面积 43192 平方米，报价 14.5 元每平方米每月，押二付一，可注册公司、大小分租、可办环评。产权资料显示，园区为一类工业用地，国土证红本面积二万九千一百五十平方米，地块长度二百六十五米、宽度一百一十米，两证齐全，位于成熟工业园区域、主道线旁。建筑按功能分为三栋：A 栋为二层钢构厂房二万三千四百二十二平方米，一楼七点八米、二楼八点七米并带牛腿；B 栋为一层钢构厂房一万一千零八十八平方米，滴水十三米并带牛腿；C 栋为三层标准厂房八千三百八十一平方米，作办公楼使用，一楼七米、二楼六米、三楼四点五米。三栋均配置消防喷淋，园区配电一千千瓦。

【区位与适配方向】

三和街道位于惠阳中部，往淡水、沙田与惠澳大道方向的路网较为顺畅。房源资料给出的三个距离值得关注：距惠澳大道约二百米、距惠大高速出口约五公里、距深圳盐田港约六十八公里。对以盐田港为出海节点、又需要大面积仓储与分拨的企业，这一组距离比单看园区名气更有参考价值。B 栋十三米滴水带牛腿，适合立体货架、高位叉车与起重作业；A 栋二层钢构带牛腿且二楼八点七米，可把轻装配、检测与成品暂存分层布置；C 栋三层楼宇则用于办公、调度与客户服务。需要提醒的是，标注的宽松行业口径仍应以环评与消防批复为准，涉及喷涂、清洗或危化品暂存的工序要在签约前单独确认。

【硬性参数清单】

• 总建筑面积 43192 平方米，国土证红本面积 29150 平方米
• 一类工业用地，两证齐全，红线图与许可规划齐备
• 报价 14.5 元每平方米每月，押二付一，可大小分租
• 三栋均配消防喷淋，园区配电 1000 千瓦
• 距惠澳大道约 200 米、惠大高速出口约 5 公里
• 距深圳盐田港约 68 公里，可办环评与营业执照

【承租前的四项确认】

按四万三千余平方米与十四点五元单价估算，整园月租金约六十二点六万元，对大体量仓储与制造企业是一笔需要精算的固定支出，因此分租方案与共用区域规则应先谈清。建议签约前完成四项确认：一是查验国土证、房产证与消防验收文件，核对可承接的具体工序及环评办理路径，并把排污与危废暂存条件写进合同；二是核实一千千瓦容量的实际可用额度、增容费用与电费计量方式，多户分租时明确损耗分摊；三是确认牛腿与行车的使用权限、年检维保责任及移交后的归属；四是明确 A、B、C 三栋之间的货场、车道、卸货位与停车位划分及高峰时段排期。四项写成书面附件后再排设备进场，可减少投产阶段因权属或通行条件不清造成的停顿。