三种补偿方式！南海产业社区用地连片开发蕞新指引来了
日前，南海区政府网站发布了关于公开征求《佛山市南海区征改结合推动产业社区用地连片征收的操作指引（征求意见稿）》意见的公告。
关于公开征求《佛山市南海区征改结合推动产业社区用地连片征收的操作指引（征求意见稿）》意见的公告
根据公告，南海各镇（街道）可按照产业发展划定连片产业社区。产业社区的开发实行“征改结合，以改促征”的方式，试行以下三种土地征收补偿方式。
头部种为分类核算，分类补偿。其中，连片产业社区内的“三旧”用地按照“三旧”改造政策以及区片土地市场价核算补偿款；连片产业社区内的非“三旧”用地实行征收。征收集体农用地的，按照《佛山市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的通告》的标准进行补偿。征收集体非农用地的，可按镇（街道）委托的评估机构出具的评估价进行补偿，且不低于农用地补偿标准。
第二种为分类核算，同等补偿。首先按照 20%二类居住性质用地、10%商业服务业用地、30%工业仓储用地、40%公益设施用地确定补偿的用地比例。
二类居住性质用地计算土地补偿费（以下简称A），以 3.0 的容积率进行核算，容积率2.5（含）以下部分，按照区片土地市场评估价的 50％补偿；容积率2.5 以上部分，按照区片土地市场评估价的 5％补偿。商业服务业用地计算土地补偿费（以下简称 B），以4.0 的容积率进行核算，容积率 3.0（含）以下部分，按照区片土地市场评估价的60％补偿；容积率 3.0 以上部分，按照区片土地市场评估价的30％补偿。工业仓储用地，以 1.0 的容积率进行核算，按照区片土地市场评估价的 100%计算土地补偿费（以下简称C）。公益设施用地，参照农村土地征收区片综合地价计算土地补偿费（以下简称 D），且不低于区片综合地价标准。
综合征收片区内每亩土地的土地补偿费综合单价=（A+B+C+D）/总亩数。
第三种为中心城区，折价计算，分类补偿。位于中心城区的连片产业社区，结合城乡融合发展改革创新实验区建设，其非“三旧”用地可以自愿申请集转国，“三旧”用地和非“三旧”用地可采用以下补偿方式。
连片产业社区内的“三旧”用地按照“三旧”政策以及区片土地市场价核算补偿款，补偿款在集转国转批复后土地收储前支付或挂账收储。连片产业社区内的非“三旧”用地可以自愿申请集转国，对于自愿申请集转国的土地，按照一般征地程序办理。
规划用途为工业用地按照区片土地市场评估价100%核算补偿款；规划用途为居住用地和商业用地按照区片土地市场评估价的一定比例（项目总面积200亩以下为25%，项目总面积200-300亩以下为27%，300-400亩以下为28%，400-500亩以下29%，达到或超过500 亩为30%）核算补偿款（居住用地容积率按照 2.5 计算，商业用地容积率按照4.0计算，）；公益性用地按照基础设施拆迁补偿标准核算补偿款。
土地征收纳入储备之后，政府按照供地计划，以招标拍卖挂牌等方式公开出让土地使用权。“三旧”占比超60%的工业用地收储后，经区政府批准可以整体协议出让给参与前期整理的市场改造主体或与区政府签订书面协议的招商引资项目投资人及增资扩产项目投资人。
本操作指引自印发之日起实施，实施至2024年12月31日。
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