业内论道双向调控：佛山应调推货控土地
近期楼市促销频频，加上今年两会提出的“双向调控”概念，强调对不同城市采取不同的调控方式。有市民猜测，楼价都向下了，限购有无可能“松绑”？根据“双向调控”的指导，佛山既不属于一线城市，又不属于库存量过大的城市，佛山市场到底需要怎样的指导？本周记者邀请了六位业内人士，为佛山房地产调控方向建言献策。
招商地产佛山公司总经理 冼耀强：
目前整个佛山市场的运作还是比较稳健，需求以刚需和改善型需求为主，投机型需求不是很大。因此佛山的调控方向既不是“托底”也不是“盖帽”，而是回归市场。这也与“双向调控”从行政手段转向市场手段的信号相吻合。
至于佛山限购，我认为短期内退出的可能性不大。但由于政策环境已与三年前不同，限购政策确实有重新评估的需要。与三年前相比，目前佛山市场的需求也发生变化，如外来人才的需求、城镇化的需求等。另外佛山管辖区域大，不同区域的情况不同，如三水、高明的房价一直比较低，是否可以进行差异化的调控，也值得思考。
市场分化的情形一直存在，也会是未来的常态，不仅不同城市存在分化、同一个城市的中心区与镇街区存在分化，就连开发商本身也会出现分化。“分类调控”既是尊重市场的表现，也是顺应了这一趋势。眼下开发商越来越多，给了购房者更多选择。银行更加“惜贷”，会多方评估，择优而定。这令开发商意识到，房地产再也不是闭着眼睛就能赚钱的时代，从而更加重视提升产品、提升竞争力，呈现强者更强、优胜劣汰的局面。限购则是个迫不得已的东西，只有当“治本”的东西推出来，“限购”才有可能退出。目前房地产处于“阵痛”期，长远看整个市场会慢慢走向成熟。
佛山的经济状况决定了它不是一个简单的二线城市，因此佛山仍然属于调控范围。其次以现在的市场环境看，限购在继续，限贷更严格，意味着“分类调控”是收紧信号而不是松绑信号。
但限购有必要退出。市场由供与求组成，限购只限“求”，不限“供”，压抑了消费者需求。不如退出，让市场供求关系变得简单一些，通过市场机制达到供求平衡。指导方向上，土地供应只调整供应类型还不够，还要控制土地供应量和土地价格，控制溢价成本，在我看来这才是“托底”；控制了土地价格才能控制商品房销售价格，或者学习广州严格控制预售证发放、控制市场推货量，这才是“盖帽”。
南海区房地产行业协会秘书长 麦志光：
如果没有三年前限购政策的出台，今天佛山的房价可能会飙升到一个新高度。但限购过程中也存在一些遗留问题，例如因为“90/70”政策导致目前市场上有一大批双拼户型因为购房者没有购买指标而根本无法销售，导致开发商沉淀几十亿的建设资金，我觉得这些是当前政府亟需要解决的实际问题。限购退出是必然趋势，但时间还待观望。土地方面，3月至今确实比较淡静，因上半年刚好属于经营性用地指标刚刚制定公布的过程，并非减少土地供应的趋向。
佛山越秀地产总经理助理 黄铭周：
佛山既不属于一线城市，又不属于库存量过大的城市，看起来佛山可以放松限购了。但事实上，佛山的情况很特殊，虽然是二线城市，但它跟广州的关系非常密切。一旦放松限购，将会有大量的广州需求涌进来，所以佛山不会轻言放弃限购。
限购之外，佛山现在更需要调整房地产供应结构，包括市场的自我调节和政府的行政指导。各个区域要根据自身的特点和供需的实际情况，来调整他们的商业和住宅性质用地的供应结构。同时，增加保障性住宅用房，确保基础民生的需要。
合富置业佛山分公司总经理 杨东立：
就佛山的情况看，限购压抑了很多市场需求，对市场造成很大影响。尤其是二手房市场，在限购初期受到比较大的打击，去年才慢慢回稳。如果放开限购，被压抑的需求得到释放，市场成交活跃度提升，对佛山一手楼、二手楼都有积极作用。所以说，放开限购对佛山来说是好事。
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