当前位置:首页 > 佛山产业信息 > 正文内容

业内论道双向调控:佛山应调推货控土地

admin10个月前 (09-27)佛山产业信息59

  近期楼市促销频频,加上今年两会提出的“双向调控”概念,强调对不同城市采取不同的调控方式。有市民猜测,楼价都向下了,限购有无可能“松绑”?根据“双向调控”的指导,佛山既不属于一线城市,又不属于库存量过大的城市,佛山市场到底需要怎样的指导?本周记者邀请了六位业内人士,为佛山房地产调控方向建言献策。

  招商地产佛山公司总经理 冼耀强:

  目前整个佛山市场的运作还是比较稳健,需求以刚需和改善型需求为主,投机型需求不是很大。因此佛山的调控方向既不是“托底”也不是“盖帽”,而是回归市场。这也与“双向调控”从行政手段转向市场手段的信号相吻合。

  至于佛山限购,我认为短期内退出的可能性不大。但由于政策环境已与三年前不同,限购政策确实有重新评估的需要。与三年前相比,目前佛山市场的需求也发生变化,如外来人才的需求、城镇化的需求等。另外佛山管辖区域大,不同区域的情况不同,如三水、高明的房价一直比较低,是否可以进行差异化的调控,也值得思考。

  市场分化的情形一直存在,也会是未来的常态,不仅不同城市存在分化、同一个城市的中心区与镇街区存在分化,就连开发商本身也会出现分化。“分类调控”既是尊重市场的表现,也是顺应了这一趋势。眼下开发商越来越多,给了购房者更多选择。银行更加“惜贷”,会多方评估,择优而定。这令开发商意识到,房地产再也不是闭着眼睛就能赚钱的时代,从而更加重视提升产品、提升竞争力,呈现强者更强、优胜劣汰的局面。限购则是个迫不得已的东西,只有当“治本”的东西推出来,“限购”才有可能退出。目前房地产处于“阵痛”期,长远看整个市场会慢慢走向成熟。

  佛山的经济状况决定了它不是一个简单的二线城市,因此佛山仍然属于调控范围。其次以现在的市场环境看,限购在继续,限贷更严格,意味着“分类调控”是收紧信号而不是松绑信号。

  但限购有必要退出。市场由供与求组成,限购只限“求”,不限“供”,压抑了消费者需求。不如退出,让市场供求关系变得简单一些,通过市场机制达到供求平衡。指导方向上,土地供应只调整供应类型还不够,还要控制土地供应量和土地价格,控制溢价成本,在我看来这才是“托底”;控制了土地价格才能控制商品房销售价格,或者学习广州严格控制预售证发放、控制市场推货量,这才是“盖帽”。

  南海区房地产行业协会秘书长 麦志光:

  如果没有三年前限购政策的出台,今天佛山的房价可能会飙升到一个新高度。但限购过程中也存在一些遗留问题,例如因为“90/70”政策导致目前市场上有一大批双拼户型因为购房者没有购买指标而根本无法销售,导致开发商沉淀几十亿的建设资金,我觉得这些是当前政府亟需要解决的实际问题。限购退出是必然趋势,但时间还待观望。土地方面,3月至今确实比较淡静,因上半年刚好属于经营性用地指标刚刚制定公布的过程,并非减少土地供应的趋向。

  佛山越秀地产总经理助理 黄铭周:

  佛山既不属于一线城市,又不属于库存量过大的城市,看起来佛山可以放松限购了。但事实上,佛山的情况很特殊,虽然是二线城市,但它跟广州的关系非常密切。一旦放松限购,将会有大量的广州需求涌进来,所以佛山不会轻言放弃限购。

  限购之外,佛山现在更需要调整房地产供应结构,包括市场的自我调节和政府的行政指导。各个区域要根据自身的特点和供需的实际情况,来调整他们的商业和住宅性质用地的供应结构。同时,增加保障性住宅用房,确保基础民生的需要。

  合富置业佛山分公司总经理 杨东立:

  就佛山的情况看,限购压抑了很多市场需求,对市场造成很大影响。尤其是二手房市场,在限购初期受到比较大的打击,去年才慢慢回稳。如果放开限购,被压抑的需求得到释放,市场成交活跃度提升,对佛山一手楼、二手楼都有积极作用。所以说,放开限购对佛山来说是好事。

  更多房产资讯,更多业内动态,敬请关注房天下(微信号:Fang-com1999)。

  更多购房知识,更多宝典秘笈,敬请关注房天下购房指南(微信号:sfzhishi)。

  官方首次回应“取消公摊”!以套内面积计价难点在哪?

  0$近期楼市促销频频,加上今年全国两会提出的“双向调控”概念,强调对不同城市采取不同的调控方式。有市民猜测,楼价都向下了,限购有无可能“松绑”?根据“双向调控”的指导,佛山既不属于一线城市,又不属于库存量过大的城市,佛山市场到底需要怎样的指导?本周记者邀请了六位业内人士,为佛山房地产调控方向建言献策。$

  业内论道双向调控:佛山应调推货 控土地

  东莞第三轮集中供地收金137亿 年内四度放宽楼市调控

  “稳楼市”政策及“限跌令”陆续出台,专家称并非楼市调控转向信号

  多城出台“限跌令”,严禁房子低价销售!楼市调控再升级

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售:400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由佛山厂房网发布,如需转载请注明出处。部份内容收集于网络,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

18宗地亮相!佛山顺德土地推介会头部房企都来了!

18宗地亮相!佛山顺德土地推介会头部房企都来了!

  3月2日,佛山顺德区2023年首场土地推介会在华桂园举行。   本次推介会采取线亩商住地,涵盖城市地标、一线滨水江景、地铁上盖TOD等地块。   2023年,顺德区将推出18宗商住地,合计面积约1701亩,涉及大良德胜新城、北滘新城、佛山新城、陈村新城、容桂等多个热门板块,不乏地铁TOD、一线临江等优质地块。   据悉,当天,保...

中山土流网-中山土地转让出租-流转市场

中山土流网-中山土地转让出租-流转市场

  广东佛山16亩其它耕地经营权流转   佛山市高明区 63亩优质种植耕地 经营权出租或转让   佛山高明区 120亩土地 出租/经营权转让   广州市增城30亩旱地 转租/经营权转让   广东佛山 120亩 水田 经营权转让   广州周边51亩水浇地经营权转让   广州周边49...

佛山2063亿元出让2宗地块 当代置业、花样年各竞得1宗

佛山2063亿元出让2宗地块 当代置业、花样年各竞得1宗

  中国网地产讯 3月1日,佛山2宗商住用地集中出让,总出让面积8.26万平,总建筑面积20.66万平,总起始价18.83亿元,总成交价20.63亿元。   蕞终广深广州当代投资(当代置业)以总价3.93亿元竞得佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段TD2021 (NH) WG0002地块。   地块编号TD2021 (NH) WG0002,地块名称...

佛山三水土地出售

佛山三水土地出售

  出售佛山市三水区南山镇、南山大道旁南山工业区内地块50亩,以食品,生物科技为主的园区地块!   园区 / 土地出售 / 更新时间:6个月   佛山三水千亩产业园一手国有土地出售三水白坭   佛山三水区一手国有用地出售面积从15亩-1000亩,欢迎优质企业投资考察三水!   个人 / 土地出售 / 更新时间:2年...

佛山千灯湖布局再加码保利华南6517亿夺南海大沥聚豪巨无霸商住地

佛山千灯湖布局再加码保利华南6517亿夺南海大沥聚豪巨无霸商住地

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:佛山千灯湖布局再加码 保利华南65.17亿夺南海大沥聚豪巨无霸商住地   观点网几乎毫无悬念,保利华南一举拿下了佛山南海大沥聚豪旧改地块。   早上十点刚过,二度挂牌的佛山南海大沥聚豪旧改地块网拍结果出炉,作为负责该地块...

佛山南海2023年首批拟出让12宗地总用地面积5796公顷

佛山南海2023年首批拟出让12宗地总用地面积5796公顷

  2月21日消息,中国土地网公布了佛山市南海区头部批出让地块清单,共12宗,总用地面积57.96公顷,拟出让时间蕞迟为5月20日。   据了解,12宗地块分布于:里水(2宗)、狮山(4宗)、九江(1宗)、丹灶(1宗)、大沥(2宗)、西樵(1宗)、桂城(1宗)。   其中,宗地面积较大的有,狮山镇红星路南侧地段地块,4.79公顷;狮山镇小塘骏业南路北...

佛山南海2062亿元挂牌1宗商住地 楼面价约9268元㎡

佛山南海2062亿元挂牌1宗商住地 楼面价约9268元㎡

  9月30日,佛山市南海挂牌一宗位于狮山镇骏业南路北侧地块,占地79182.08㎡,起拍价206197万元,折合楼面地价约8980元/㎡,若扣除幼儿园等配建(7138㎡),折合楼面约9268元/㎡,拟于11月1日10时网拍。   该项目位于狮山小塘,土地使用性质为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地,容积率>1.0且≤2.9,建筑密度≤25%,建筑限高100米,...

佛山土地价格查询-地皮价格走势-农地耕地多少钱一亩-土流网

佛山土地价格查询-地皮价格走势-农地耕地多少钱一亩-土流网

  该土地均价算法基于土流大数据及农产品销售价格,因土地受自然因素影响较大,该数据仅供参考   佛山南海区 50亩 有林地 经营权出租   佛山高明区 350亩经济林/300亩生态林/150亩水田 经营权出租   佛山市南海区50亩山岗地经营权转让   佛山高明区28亩休闲农场经营权转让   佛山...