二手带押过户一年何时能跨行？12家银行回复！
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楼市君留意到，佛山3月二手房新增房源创近半年新高，近一年成交量也远超新房。而二手市场的加速流通，很大程度上是受到带押过户政策的刺激。
我们先来回顾下何为带押过户。所谓带押过户，即业主目前在供的房源，可在尚未还清原贷款的情况下出售，完成过户、抵押、发放新贷款。对比以往的二手房交易，带押过户可以省下一大笔“过桥费”，且过程更加简单、安全。
截至2024年2月底，全国累计已办理带押过户业务16.8万件，涉及带押金额2591亿。（数据来源：国家自然资源部）来到4月份尾巴，楼市君发现广东已有多个城市可跨银行办理带押过户，涵盖东莞、惠州、深圳、汕头等。
深圳首例跨行带押过户 来源：深圳公证处
不过，相比1年前，目前大部分银行已执行同行带押过户，单楼市君咨询的银行就增加了3家。其中，邮储银行表示，即使是同行办理，也需进一步评估房源资质后，才能确定能否受理。而招商银行则表示，原业主想要办理住宅带押过户，需要办理商户营业执照后，才能申办。
那么，佛山到底何时才能实现带押过户跨行办理呢？对此，楼市君咨询了佛山12345政务服务平台，官方于4月19日回应表示：目前佛山不动产登记业务是支持跨行业务的，但实际开展还需金融机构之间进一步衔接。接下来，政府部门和银保监会将继续积极推进新政，实现更多银行可跨行办理。
一般来说，改善客都会先卖房再买房。而在此过程中，带押过户简化了二手房交易流程，有助于加快换房速速。值得一提的是，原业主办理带押过户后，若其在佛山名下已无房在供，再买一套，房贷利率可按首套执行。目前，佛山10家主流银行首套房贷利率基本在3.35-3.55%之间，相比4月初又下调了10BP。
对于近期网传佛山首套利率蕞低能做到3.15%的情况，大部分商业银行信贷经理均表示：这并非普遍现象，主流银行基本无法做到这么低。即使真有银行能做，对客户的征信、收入、房源资质也有极高的要求，普通人一般无法过审。
除此之外，楼市君还收集了有关带押过户的5大热问，快看看有没有你想了解的？Q1带押过户需要手续费吗？怎么算？
银行方面不收取手续费，费用收取问题具体看担保机构。
Q2带押过户中的买方，还要付首付吗？首付多少？
需要首付，首付款按目前市场政策执行，具体可看下图。
不同银行会有细微出入，如招商银行表示除了常规的证件，还需要一份营业执照资料。
Q4“直系亲属”能否办带押过户？
不可以。从近期咨询情况来看，会有一些市民将“产权过户”与“带押过户”混淆。银行“带押过户”是以真实的购房交易为背景发放的贷款。准确来说，银行带押过户是：原房产在银行办理了抵押贷款、且以真实的购房交易为背景发放的贷款。
Q5公积金贷款未结清，卖房可以办理带押过户吗?
具体看银行，目前建设银行、工商银行等发放的住房公积金个人贷款，借款人可在未结清贷款的情况下，进行抵押房屋“带押过户交易。
看完以上问答后，如果你还有其他疑问，不妨文末留言讨论~
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