湾华双地铁旁！“包租公”佛铁要开第二家“创产”？
湾华佛铁总部旁“冒出”新的商业体？
近日，楼市君被一组效果图吸引住了！工业风的红砖墙、河堤旁的人行步道……别说还挺有chill那味儿~
这座名为湾华里致创园的商业体，将有什么新“搞作”？
总体量超1.1万平，月租70元/平起
来，楼市君先奉上几张效果图，大家来品品，湾华里这个颜值你打几分？
从效果图来看，湾华里将会打造成集餐饮、商业、娱乐等多功能于一体的文创艺术休闲园区，妥妥的打卡胜地。
左右滑动查看更多 湾华里效果图 来源：中介
现场的情况如何？ 带着好奇，楼市君顶着40度高温，来到湾华里项目现场。
项目工地只在外围做了简单的围蔽，正值中午时分，仍然有工人在工地出入忙碌。
从园区内部情况可见，公共区域的管线、道路都正在翻修中，公共区域地面随处可见测量好的管线标记。
原用作厂房车间的红砖墙体、天花顶棚基本还维持着原来的模样，正待下一步翻新。
临时招商中心设在其中一间厂房内，走的是极简“叙利亚风”。
没有阔气的门头，没有高大上的沙盘，只摆上简单的桌椅就“开门营业”，跟效果图看到的招商中心相去甚远。
根据规划图显示，湾华里的体量接近1.1万平。 以原有的厂房建筑为主体，可以根据商户的需求，分割成不同大小的商铺。
园区内商铺面积约152-2630平，规划引进咖啡店、酒吧、健身房、餐饮等业态。园区外围的街铺面积约117-189平，拟将引入品牌店。
负责招租的中介表示，湾华里的租金约70-80元/平/月，管理费5元/平/月。入场的商户蕞少要租150平以上。
另外，运营方负责完成外立面修缮和公共设施，屋顶的隔热、防水层也将统一修整，其余的内部装修由商户自行改造。
中介透露，目前已经有健身房，小酒馆，清吧，西餐，私房菜等商家有意向进驻，甚至已经敲定签约事宜。
预计10月能完成所有的外立面工程，并将在11月正式对外开放。
楼市君在实探的过程中，运营方也传达出满满信心：这个位置，能火！
毕竟，从区位位置上来看，湾华里可谓“霸正个靓位”，交通通达性和商业氛围都“拿捏”住了。
项目紧邻禅城交通大动脉魁奇路，直线米，交通条件相当优越。
此外，周边不仅有佛山地铁总部、天虹购物中心坐镇，未来还有湾华TOD项目落地，对外来的消费人群来说，商业吸引力并不差。
佛山地铁总部实景 佛山楼市发布摄
从消费人群来看，除了有湾华村以外，还有中海文华熙岸、世纪康城等成熟住宅区，以及佛山市实验学校，潜在消费群体量大，且购买力不低。
据中介透露，地块权属湾华村，租赁方是佛山地铁。 目前佛铁将地块转租给运营公司，并通过“工改商”的方式完成对旧厂房的活化。
其表示，佛山地铁已经连续向湾华村支付了两年的租金，单月租金高达33万，也希望湾华里能够尽快落地。
项目的土地产权和经营权分离，因此对于部分加盟条件较高的品牌来说，有一定的准入难度。
这也意味着，进驻在这里的商家能够有机会和同类目的品牌商家错位竞争，有一定的市场优势。
佛山类似的“工改商”项目也不少，普遍以文化产业+商业的定位，打造佛山的文化地标。
有“中国十大夜市”之称的佛山创意产业园，就是佛山“工改商”项目的标杆。日均人流超过5万人，早已成为广佛潮人的必备打卡点。
不仅有创产，由大围街头部工业区厂房改造而来的禅桂坊、从老成业玩具厂蜕变而来的玩聚厂……
一批旧厂房正通过工改商，重新焕发生机，继续“发光发热”。
湾华再落地一座重磅商业，为片区再添一大利好。 而 湾华板块 自地 铁开通后 ，发展也愈发迅速。
就在2022年，湾华村已经通过旧改表决，现已进入选定前期服务机构的阶段。
旧改项目区位位置优越，手握双地铁、优质教育、成熟商业等既成配套，已经吸引了佛铁、富力、中交等实力开发商关注。
旧改在持续推进的同时，湾华村还充分利用土地空间，为村民带来创收。
据了解，佛铁城更在2022年7月中标湾华村工业区承包管理项目，目前该项目已经打造成片达游乐园。
来源：佛山公共资源交易中心禅城分局
城市建设在逐步推进，湾华的居住配套也不断迎来“猛将”。
其中，位于湾华站上盖的双轨道项目粤海拾桂府人气相当高。 据了解，项目在售96-200平，产品面积段相当丰富。
另外，除了有轨道加持以外，教育资源也相当优越。 该项目属于怡景社区，大概率能对口入读环湖东小学和澜石中学，也有机会摇号入读华英学校和佛实。
粤海拾桂府周边实景 佛山楼市发布摄
另外，拟投资10亿元的怡亚通新经济供应链创新中心也迎来 了新进展。
今年6月，项目规划正式公示。根据公示文件披露，项目占地约1.87万平，拟规划3栋住宅、1栋办公楼以及3栋商业楼。
据禅城发布报道，该项目以平台数字化转型创新实验中心为主要建设目标，将 为湾区城市群泛家居和大消费领域提供供应链体系服务。
怡亚通项目效果图 来 源：佛山石湾
湾华里有望在今年开门迎客，你期待吗？欢迎来评论区告诉楼市君~
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