前方高能，佛山土拍开启暴走模式！

　　4月全市预计出让14宗宅地，总占地超116万㎡，总起拍价达204.8亿。

　　无论出让面积或起拍价，均打破历史纪录。

　　3月最后一天，土地市场成为全城关注焦点。

　　就在绿岛湖地块上演乌龙事件的同时，顺德大良、三水西南两宗巨无霸也抓紧时间登场。

　　今天下午，顺德公共资源交易中心挂牌一宗大良街道11.98万㎡宅地。

　　资料显示，其位于乔岸路以南、环湖路以西地块，靠近华侨城欢乐海岸。

　　起拍价323713万元，上不封顶，折合楼面价约7720元/㎡起。

　　同样是在今天下午，三水挂牌一宗位于西南街道的11.6万㎡宅地。

　　资料显示，其位于锦江路南侧，靠近目前在售的北大资源博雅滨江。

　　地块起拍价144480万元，同样不设最高限价。扣除相关配建，楼面价去到4199元/㎡。

　　毫无疑问，佛山4月卖地绝对好戏连连。

　　14块宅地总出让土地面积超116万㎡，比去年总成交面积的1/3还多，妥妥的历史最高。

　　拿这个数据对比2020年宅地供应计划，占比也超过1/4，相当于单季度出让面积。

　　再看起拍总价，超过了206亿，接近去年业绩的30%，创下了佛山历史新高。

　　保守估计，按平均15%溢价率算，总成交金额不仅720亿，差不多也是去年的1/3。

　　无论从何种角度来看， 4月土拍成绩都很有可能定调2020年全年的土地市场。

　　盘点4月份计划出让地块，主要呈现出四个特点。

　　首先、10万㎡以上宅地共5块，这是单月土拍最多的。

　　这当中，三山林岳TOD和香港城地块分别包揽前两名。

　　两宗地块都是轨道交通站点上盖，都将打造成未来的三龙湾地标，其意义非一般地块可比。

　　其次、计划出让地块中，大部分在区域核心地段。

　　先看禅城，城南地块靠近季华园地铁站，附近房价最高去到2.8万/㎡。

　　顺德大良、伦教地块也都位于在建的地铁3号线附近。

　　南海三山新城、里水都属于临广片区，出让宅地向来都很有市场，吸引多家房企争抢。

　　至于三水和高明，挂牌地块分别位于三水新城、西南及荷城等板块，都是属于区域中心。

　　第三，起始楼面价均有所下调，方便房企参与竞拍。

　　楼市君翻阅挂牌资料发现，出让地块当中，起拍楼面价均有不同幅度下调。

　　比如，狮山洗马岗地块属二次出让，今年楼面价是8000元/㎡起，较去年下降1500元/㎡。

　　再比如，三山香港城地块也是二次出让，起拍价从480815万下降至38460万。

　　最重要的是，仅1宗地限价，其余均上不封顶。

　　楼市君此前曾预测过，不限价拍地，对土地市场而言是一个积极信号。

　　一方面，剔除配建租赁房要求，可帮助房企“甩包袱”。

　　毕竟从去年下半年开始，进入竞租赁面积环节，房企竞争的积极性明显变低了。

　　另一方面，不设置限价，可调动房企积极性。

　　从目前禅城已出让的两宗地块来看，这方面效果较为明显。

　　就在昨天，龙光以超过1.6万/㎡的楼面价竞得城南港口路地块。

　　据了解，当天共有17家房企参与竞拍，最终溢价率达到31%，大大超过近期平均水平。

　　再看今天下午，绿岛湖潮涌村地块吸引4家千亿房企和1家京派国企参与竞争。

　　整场土拍历时4个小时，报出138轮价格。其楼面价突破1万/㎡，一下跃升为南庄第二高。

　　尽管官方公告中止交易，最终土拍结果尚未有明确定论，但土拍回温已是不争事实。

　　大家都知道，土地市场向来是楼市“晴雨表”。

　　上一波楼市大行情，很多城市房价“发动机”大都来源于土拍，特别是高价地不断涌现。

　　所以，重点关注4月佛山土拍，或许更能研判出市场情绪的变化。

　　最后，再帮大家开下脑洞。很多房企已明确，从4月1日开始上调或取消折扣。

　　大家觉得，这件事和拍地升温，有没有关联？

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