租厂房警惕二手业主
要规避层层转租带来的风险，租赁二、三手厂房最好找回原业主的产权资料。 （资料图片）
在张槎轻工二路9号的广丰工业区，传出有条不紊的作业声，但这样的声音也许不再有。就在年初，这里的大门被石头连堵三天；上个月，这里被剪断了电线。如今虽恢复供电，但纠纷仍未调解，租客痛苦不已。
广丰工业区的噩梦，源于该地的层层转租。业内表示，佛山镇街工业地厂房转租普遍，但由此产生的纠纷也不少，业主和租客应提高警惕。
据法律规定，“转租期限不得超过承租方对出租方的承租期限；转租租赁物的用途不得超出合同规定的用途”。但在层层转租的工业区中，有些“二、三手业主”私自延长使用期限、改变土地用途，为租客带来不少纠纷。
广丰工业区原为安裕地产开发有限公司（下称“安裕”）所有，2010年9月以14个月有效期租给中包广新仓储有限公司（下称“中包”）。但直到一年后安裕欲收回地块，才发现中包已在签约同日将地以14个月转租给万业物业（下称“万业”）；万业又转租给工厂，签的却是为期三年的合同。此外，这里的租客都是印刷、加工、模具制造行业的小工厂，但记者查阅安裕与中包、中包与万业的租赁合同却发现，合同规定该地仅限于租赁、储存货物，并不可用于生产。
知情人士称，储存货物的租金没有租给工厂生产用来得高，但只租一年的话工厂不接受，万业为吸引这部分租客而“延长”租期，也并非无可能。据介绍，当时安裕以45万元租给中包，中包以96万元租给万业，而万业将该地分租给三十余户工厂，初步统计仅一年租金收入便达400多万元。
另一方面，法律规定承租方需“经出租方书面同意后，方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由承租方负责，包括向转租户收取租金等。”但有些“二手业主”“三手业主”为私利不惜伪造假文件。
当法院传票拿在手中，广丰工业区的租客才知道自己手头上的资料都是万业伪造的。安裕负责人亦向记者表示，中包与万业签约并未知会安裕，对万业转租给工厂更不知情。记者将租客提供的资料上的安裕公章与真公章进行对比，发现差别还是很明显：真公章上字体统一，而假公章“安裕地产”四个字较其他字小，“限”字的写法也有差别。若租客提高警惕，提前进行对比，或可发现问题。
拿不回地的安裕只能将中包、万业和工厂租客们告上法庭。8月法院一审判定，万业与工厂的租赁合同超过其与中包约定期限的部分合同无效，同时各工厂应按照与万业约定的租金标准，向安裕支付2012年后的租金。收到判决后，工厂老板们停止向万业交租，引来万业强行断电。如今虽已恢复供电，但万业不服判决坚持上诉，业主、租户以及“三手房东”之间的纠纷仍有待调解。
业内人士提醒，规避租厂房风险，最好直接找业主。若要租转租厂房，最好请“二、三手业主”出示他与原业主签订的租赁合同、委托书等，明确厂房的有效使用期限、使用用途等。另外，订立合同前应对业主及其承租人的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要考察，或向所在地工商部门进行查询。
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