解析佛山市工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法(试行)
佛山市工业用地招标拍卖挂牌出让实施办法 ( 试行 )
头部条 为贯彻落实《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》 ( 国发 〔 2006〕31 号) 等有关文件精神，提高土地节约集约利用水平，规范国 有工业用地出让行为， 优化土地资源配置， 防止国有土地资产流失， 促进我市经济社会全面发展，根据土地管理有关法律法规和政策规定， 结合我市实际， 制定本实施办法。
第二条 本市范围内国有工业用地使用权的招标、 拍卖和挂牌出让， 适用本办法。工业项目使用国有土地应当符合政府产业政策和城市发展规 划， 遵循公平、公开、公正和地尽其用的原则， 在土地有形市场通过招 标拍卖挂牌出让方式取得土地使用权。科研设计、仓储物流等不符合划拨 方式供地的新增建设项目用地， 参照工业项目用地按本实施办法执行。
第三条 国有工业用地土地使用权招标拍卖挂牌出让实行集体决策。 佛山市人民政府成立国有土地使用权招标拍卖挂牌联席会议 ( 以下简称 “土地招拍挂联席会议” ) ，负责代表政府审批土地出让方案，集体确 定有关事项。
国有土地使用权招标拍卖挂牌联席会议召集人为主管国土资源工作 的副市长，小组成员由国土、财政、监察、建设、规划、发改、经贸等 部门组成。各区人民政府根据市人民政府简政放权的有关规定， 以市 人民政府名义依法行使交办的各项土地管理审批权。镇 ( 街道办 ) 或工 业园区管委会不能擅自出让土地使用权。
第四条 国有工业用地土地使用权招标拍卖挂牌出让实施主体是佛山市国 土资源局。国土部门会同工业园区管委会、镇 ( 街道办 ) 等有关部门，于 每年 10 月初，根据国民经济和社会发展规划、 土地利用总体规划、 城 市规划、国家产业政策、土地利用年度计划、 土地储备计划， 结合市场 需求状况和农用地征用、 转用、征收情况，研究拟订下一年度工业用地 供应计划。
工业用地供应计划中应当明确下一年度国有工业用地拟招标拍卖挂牌出让 地块位置、 范围、面积、用途、使用年限、地块开发程度、 行业类型、 投资强度、出让时序安排等。
下一年度工业用地供应计划应于每年 10 月底以前，由市国土资源 局上报市人民政府审查，批准后于每年 12 月底以前向社会公布。计划 需要调整时，仍按上述程序报批并公布。
第五条 单位或个人对出让计划内的具体地块有使用意向的， 可以向 工业园区管委会或镇 ( 街道办 ) 提出购地申请， 并承诺受让土地价格、 行业类型、 投资强度和土地使用综合条件及达不到承诺的责任。
工业园区管委会或镇 ( 街道办 ) 根据市政府批准的工业用地出让 计划或购地申请，向国土部门提出招标拍卖挂牌出让土地申请。
申请内容包括：拟出让地块的具体位置、面积、产业类型、投资 强度、投资总额、供地时间等。
第六条 国土部门根据拟出让地块的条件和土地市场情况， 书面函请 城市规划主管部门出具规划意见， 然后依据《城镇土地估价规程》 ， 组织对拟出让地块的土地市场价格进行评估。
地价评估可以由国土部门或其所属事业单位进行， 也可以根据需要 委托具有土地估价资质的土地或不动产评估机构进行。
地价评估结果由国土部门根据当前地价水平组织有关人员以集 体会审方式确认。
第七条 国土部门会同有关部门，依据国有工业用地土地使用权出让 计划、区域规划、 产业政策、产业布局、用地规模、 行业类型准入条 件和意向用地者申请的用地类型、 规模等，编制拟出让地块的出让方 案， 上报土地招拍挂联席会议批准。
行业类型准入条件应包含： 产业目录、工业用地控制指标、 投资总 额、投资强度、节能降耗要求、环保要求等内容。
属工业园区范围的必须有该工业园区管委会代表参与制定出让方案 ; 属镇 ( 街道办 ) 储备范围的土地必须有镇 ( 街道办 ) 代表参与制定出让方案。 拟出让地 块 的基础设施配套和前期有关工作由所属的工业园区管委会或镇 ( 街道办 ) 负责。
第八条 国有工业用地土地使用权招标拍卖挂牌出让方案应当包括： 拟出让地块的具体位置、 四至、用途、面积、使用年限、土地使用条件、 规划设计条件、地块开发程度、 供地时间、供地方式、供地价格、竞买 保证金、地价款支付条件、开工竣工期限、行业类型准入条件 ( 包括投资 总额、投资强度、是否属高新技术产业等 ) 、投产后的监管措施等。其中 投资总额、投资强度、是否属高新技术产业等指标可由土地竞投者在竞 投前先作出书面承诺。
第九条 土地招拍挂联席会议根据土地估价结果、 产业政策和土地市场情况 等，集体决策审批出让方案，综合确定出让底价、招标标底、竞买保证金、竞买 加价幅度、 土地出让金缴纳期限、 拍卖佣金、指定后续跟踪单位、 达不到承诺 时 的违约处理等事项 ; 拍卖和挂牌出让的，还应当确定起叫价、起始价等。出让底 价不得低于国家规定的蕞低价标准。
出让底价在出让活动结束之前应当保密，任何单位和个人不得泄露。
第十条 招标拍卖挂牌出让国有工业用地土地使用权活动， 由国土部 门根据土地招拍挂联席会议已批准的土地出让方案委托土地交易中心承 办。
具体操作按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 ( 国土资源 部第 39 号令 ) 规定的程序组织实施。
提出购地申请的单位或个人， 应当参加该宗地竞买， 且报价不得 低于其承诺的土地价格。
各部门按各自职能负责对已出让的工业用地进行跟踪管理， 不得擅 自更改出让土地的设定条件。
第十一条 中标人或者竞得人凭 《中标通知书》 或《成交确认书》 与市国土资源局签订 《国有土地使用权出让合同》 ，按照土地出让合同 约定付清全部地价款，依法申请办理土地登记， 领取国有土地使用权证 书后， 才能办理有关规划报建手续。
国有工业用地使用权出让的收入应全额上缴地方国库，实行收支两条线管 理。
第十二条 工业项目建成投产后， 工业园区的土地由工业园区管委会负责按 照土地出让合同规定进行跟踪管理， 其他工业用地的跟踪管理由土地招拍挂联 席 会议指定有关部门具体负责。 跟踪管理内容包括： 核定是否符合土地出让合同 约 定的土地用途、容积率、产业类型、投资总额、投资强度等，是否擅自转让土地 使用权 ( 含非法联建、 联营等 ) ，并将竣工验收结果报国土部门。 达不到或违反 约 定条件的，由国土部门按违反招标拍卖挂牌约定处理， 并将处理结果报土地 招拍 挂联席会议。
第十三条 各区政府可以根据本地的实际情况制定国有工业用地 招标拍卖挂牌出让的具体操作流程。
第十四条 以招标、拍卖、挂牌方式转让国有划拨工业用地土地使用 权， 参照本办法。
第十五条 本办法自公布之日起施行。
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