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超15000亩!7家主力军房企!佛山旧改再爆进展!中标、获批、转国有

admin1年前 (2024-09-27)佛山产业信息240

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　近日，佛山旧改市场又有不少动静！海逸拿下禅城第三条旧村改造市场主体、龙光与里水大步村正式签约、狮山多宗旧改项目有进展、碧桂园、海逸、龙光、时代、方圆

　　首先，来看看目前哪些品牌房企是佛山旧改市场的主力军？

　　据乐居不完全统计，目前已至少有20多家房企在佛山布局旧改，包括时代中国、保利、碧桂园、万科、招商蛇口、海逸、龙光在内，基本都介入/负责超过3个旧改项目。

　　其中，旧改布局数量最多的是时代、碧桂园、保利、万科。而招商蛇口、龙光、海逸为近两年突然发力旧改的房企，合计体量超1.5万亩。

　　除了以上房企外，还有富力、卓越、俊发、华发、星河等房企均有在佛山布局旧改，今天主要看来旧改主力军情况。

　　据乐居不完全统计，包括时代天境、招商时代天禧、时代水岸三期、保利时代天珀等，均由时代中国负责前期整理。

　　截止目前，时代中国至少还有8宗旧改项目未转化，合计至少超2700亩。

　　2020以来，碧桂园在旧改前期频频发力，截止目前已布局有8宗旧改项目，主要集中在南海区，其中1宗已转化。

　　而除了永胜村为旧村居改造外，其他多为工业区项目改造，目前碧桂园旧改储备项目至少超3000亩。

　　2019年来，保利已布局4条旧村改造以及河西片区改造，已敲定的旧改体量超3000亩，已有部分转化出让，主要是保利维塔及二期项目。

　　旧村改造方面，主要有里水下沙旧村改造、夏北聚龙南、聚龙北村改造、石石肯四村改造等项目。

　　万科介入佛山旧改也已多年，比如越秀星汇瀚府、万科金域世家、新希望金沙公馆多个项目即由万科负责前期整理。

　　旧村改造方面，万科则拿下夏北洲表村、罗村联星村，目前均在推进中。

　　工业区改造项目还有高边大安手袋厂连片改造、滘口景来工改居项目等。

　　截止目前，除去已转化地块，万科在佛山旧改体量至少超2700亩。

　　自2020年来，招商蛇口发力佛山旧改，且主要集中在南海桂城片区，已布局4宗项目，体量超831亩。

　　除了最早布局的宝华村旧村改造项目外，还先后斩获石肯钢铁市场地块、石肯一村东文海围工业区地块、平西聚贤、上良工业区地块。

　　2020年来，海逸先后拿下3条旧村改造前期服务/市场主体，包括夏南一旧村改造、伦教鸡洲村旧村改造、南庄溶洲村永六旧村改造，合计体量至少在3000亩以上。

　　桂城夏北永胜村旧改项目中的首期回迁房、灯湖盛世又有新进展啦。

　　据悉，经过一年多的建设，碧桂园夏北永胜村首期6栋回迁房即将全部封顶，目前正加紧推进内部装修工作，预计最快2023年上半年交付村民使用。

　　在确保村民首期回迁房建设完成交付的同时，集体物业建设也计划于2022年内动工，预计5年内完成建设。该集体物业占地约15万㎡，位于广佛线千灯湖地铁站旁。

　　未来，原村委会周边还将建起二期回迁房，可提供更多户型供村民选择，面积跨度为80-180㎡。

　　除了首期回迁房（7号地块）外，首期商品房即灯湖盛世首期（5号地块），也有望于近期进行协议出让。

　　碧桂园灯湖盛世首推建面约90-120㎡三四房，2梯4户，预计将于2022年面世。

　　毫无悬念！海逸拿下溶洲村永六旧村改造意向市场主体！

　　5月10日，乐居编辑从禅城区政府网站获悉，佛山市南海海逸房地产开发有限公司正式中选南庄镇溶洲村永六旧村居改造地块的意向市场主体。值得注意的是，该项目的前期也同为海逸负责。

　　自此，该项目成为自东建果房项目、天高鲤鱼沙项目之后，禅城第三条已选定意向市场主体的整村改造项目。

　　根据公告，本次竞投仅佛山市南海海逸房地产开发有限公司一家公司参加，最终以98%的综合得分成功中选。根据城市更新的流程，项目接下来将进入到实施方案的编制阶段。

　　值得一提的是，就在今年3月，该项目已被纳入禅城区旧改计划，该项目权属为佛山市禅城区南庄镇溶洲村永六经济合作社，总占地面积61500.46㎡，改造类型为旧村居改造。

　　从地图上看，该改造地块就位于南庄大道沿线，靠近龙光水悦龙湾和南庄中学，片区新盘包括有美的时光、建投榕华里等，在售均价约1.5-1.6万/㎡。

　　5月7日，乐居从大步村获悉，大步社区整村改造项目前期服务机构签约仪式举行，意味着大步社区正式进入整村改造前期服务阶段，预计2024年能够准确看到大步社区“新样貌”。

　　本次签约仪式，由前期服务机构佛山市南海区龙步房地产有限公司（即龙光）与8个改造主体负责人签署《佛山市南海区里水镇大步整村改造项目前期服务机构协议》。

　　为什么中标的前期服务机构由佛山市顺德区龙光润景房地产有限公司变为佛山市南海区龙步房地产有限公司？据介绍，是因为中标公司工商登记的住所地应在里水镇范围内。

　　回顾今年3月31日，龙光以1132：447，比鹏瑞多出685票数，大比数当选上里水大步村整村改造的前期服务机构。

　　根据此前龙光宣传视频显示，龙光将集合岭南风格，秉承一轴两带、多组图的空间布局，打造为南海城市综合体地标。

　　据悉，大步村整村改造项目用地面积约2373.01亩，早于2021年2月24日，以95.71%同意率通过了“整村改造”意愿表决。项目位于广佛江珠高速西侧，沈海高速广州支线南北两侧，在建桂澜路北延线于项目西侧穿过。

　　据悉，胜利社区丰岗村旧村改造项目就在今年南海公布首批三年计划的旧村改造项目中，而丰岗村项目所在位置即为去年公布的广佛青创城范围内。除了丰岗外，还有洲村整村改造项目、草场整村改造项目、流潮整村改造项目和五一旧村改造项目，均计划于今年启动。

　　5月13日，南海区政府网站发布了《关于批准桂城街道平西社区深涌开发区原鞋材城地块改造项目城市更新单元计划的公告》。

　　根据公告，桂城街道平西社区深涌开发区原鞋材城地块改造项目城市更新单元计划已经区政府正式获批。

　　项目总占地面积29443.96㎡，地处桂城街道平西社区，东临聚元南路，西临深海路，南临桂平东路，北临佛平路。

　　项目改造类型为工业用地改造为居住、商业用地，改造方式将采用市场主体实施前期整理后挂账收储公开出让和集体建设用地入市。

　　回顾2020年10月，佛山市新盛汇房地产开发有限公司曾以起始底价50%增值收益奖励比例获得桂城平西深涌开发区原鞋材城改造项目的土地前期整理权。

　　佛山市新盛汇房地产开发有限公司背后大股东为佛山市顺德区新君汇房产有限公司，占比达51%，曾在顺德陈村先后开发有君悦轩和新君汇花地湾等项目。

　　按照当时的公示，整理人须于2年内完成前期整理工作，使地块作为商住用途达到公开出让条件。

　　从项目位置来看，平西深涌开发区原鞋材城改造项目位于桂城平洲，西临依岸康提花园、东靠海伦堡海汇广场、西靠活力足球公园，地属映月新城范围。

　　2020年1月，映月新城规划发布及推介大会上披露了映月新城规划蓝图，按照规划，该片区将打造创新城区“新都心”和知产转化“加速器”，携手千灯湖、三山共建广佛高质量融合发展示范区。

　　由时代整理！大沥平地义基旧厂房改造项目启动征地转国有了！

　　近日，南海政府发布了《关于大沥平地义基旧厂房改造项目征收土地预公告》，公告期至2022年6月7日。

　　公告显示，大沥平地义基旧厂房改造项目征地的范围：大沥镇岭南路以东、义基大道以南，北至义基大道，南至旧厂房，西至岭南路，东至新平地大道；共占地59249.31平方米，申请转为国有建设用地。

　　目前拟征地的土地权属人是平地社区义基股份经济合作社农民集体，补偿安置的方案是在地块公开招拍挂方式出让后，由土地出让收益补偿分配政策方式获得货币补偿。

　　据了解，大沥平地义基工业区改造项目的前期整理权曾由佛山市时代冠捷企业管理有限公司以50%增值奖励比例的成交价竞得，即时代中国，项目就位于大沥镇岭南路以东、义基大道以南位置，靠近融创御府、保利中央公园等，周边还有多个旧改项目正在推进中。

　　征地560亩，涉及大沥黄岐亨漖村等，地处广佛交界地带！

　　日前，乐居获悉，南海区政府为顺利实施广湛高铁和广州站至广州南站联络线铁路工程黄岐东秀段成片征收回迁项目的建设，启动了黄岐东秀段成片征收回迁项目的征收土地。

　　根据公告显示，拟征收土地面积约560亩，拟征收土地位于佛山市南海区大沥镇辖区内，其中广州至湛江高速铁路项目与本项目存在重复范围的征收工作由本项目开展实施。

　　公告指出，本次征收目的是为了加快广佛主城融合发展，优化广佛新城总体空间格局，推动南海城乡融合发展改革创新实验区建设。为广湛高铁工程和广州站至广州南站联络线铁路工程提供所需用地，为项目范围内规划市政道路、公园绿化、水体、学校等基础设施提供所需用地，为回迁安置等提供所需用地。

　　从地图来看，征收项目地处广佛交界，位于黄岐立交东侧，目前主要为村居和厂房为主，土地权属黄岐社区村南、东星村，以及东秀社区亨漖村。

　　日前，大沥官方透露，该项目为政府主导项目，目前摸底调查工作已完成，项目征收土地预公告已发布，下一步将拟定征地拆迁补偿方案以及完成空间规划调整。待完成述工作后，将开展连片征收工作或公开挂网选取市场改造主体。

　　5月12日，南海区政府网站发布征收土地公告，拟将南海区大沥镇河东东城工业区集体建设用地征为国有建设用地。

　　根据公示，大沥河东东城工业区旧改项目总占地面积11.0123公顷，原属大沥镇河东社区河东经济联合社及河东社区石庙、石庙一、石庙二、联胜一、联胜二股份经济合作社。

　　该项目将由佛山市南海区大沥镇人民政府组织改造，拟采取挂账收储方式由佛山市南海区人民政府收回土地后以公开招拍挂方式进行出让。

　　按照规划，该宗地规划安排为二类居住用地、商务用地、公园绿地和中小学用地。

　　值得一提的是，该项目由碧桂园旗下公司于2020年获得前期整理权，按照此前的方案，项目分一期进行出让，公开挂牌出让时间为政府批准集体建设用地转为国有建设用地之日起8个月内，即预计2022年8月30日前。

　　联动改造地块的竣工验收时间为计划在河东东城工业区“大三丫”旧厂房旧商铺改造商改商住改造项目出让合同签订之日起四年内完成竣工验收，即预计于2026年9月30日前。

　　换言之，整个项目预计于2026年9月30日前完成建设。

　　从项目所在位置来看，大沥河东东城工业区旧改项目就位于金地悦荔南侧，靠近大沥翠雅学校、盐步职业技术学校，周边除了金地悦荔外，还有雍景豪园、领地海纳天河花园、雅居蓝湾等多个二手项目。

　　前期由方圆整理，狮山龙头村旧厂房改造项目有进展！

　　5月9日，南海区政府发布了关于公开征询《南海区狮山镇龙头村旧厂房改造项目“三旧”改造方案(草案)》意见的公告，公示期5月7日至5月22日。

　　狮山镇龙头村旧厂房改造项目位于佛山市南海区狮山镇龙头村（土名）“村前田”地段，北至穗港加油站、南至大唐园艺、西至松石路、东至桂和路。西邻南海区狮山副中心，南接佛山中心城区，东连广州都会区，交通便捷。

　　改造项目范围总面积12.7237公顷（127236.74平方米，合190.8550亩），截止 2022 年3 月，改造项目已拆除建筑面积约113744平方米；未拆除建筑面积约1665 平方米，计划在2022年7月底前拆除完毕。

　　改造项目仅涉及一个权利主体，即南海区狮山镇龙头村龙头股份经济合作社。据悉，狮山镇龙头村龙头股份经济合作社已召开成员代表大会，征得三分之二以上成员代表同意。

　　项目为工改居项目，属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式实施改造，由农村集体经济组织通过公开方式选取土地前期整理方合作改造，在完成地上建（构）筑物拆迁和土地平整后，通过挂账收储方式由政府收回土地后公开出让，由竞得人对项目地块进行开发建设。

　　回顾2020年8月22日，龙头村村民以98.28%的高同意率通过了相关改造方案，随后于8月28号挂网，9月29日完成招标。公开选取了佛山市宏泰企业管理有限公司为土地前期整理合作方。即方圆地产，合作方可享受50%增值收益比例，土地整理期为两年，土地前期整理成本为1.8636 亿元。【回顾】

　　按照规划，项目开发面积 12.7237 公顷，主要实施商品住宅、公益性设施建设，其中二类居住用地 9.5425 公顷，容积率2.5，计容建面238562.61㎡；公益性设施建设用地 3.1812 公顷。开发周期约为四年，拟分一期开发，开发时间为2022 年 10 月至 2026 年 10 月。

　　前期由碧桂园整理！狮山镇罗村新合厂改造又有新进展！

　　5月10日，南海区政府网站发布了关于公开征询《狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目“三旧”改造方案（草案）》意见的公告。

　　根据公告，狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目总占地面积16.8855公顷，改造范围北至良安副涌，南至罗务路，西至罗村大道，东至罗村二中，土地权属涉及佛山市南海区狮山镇罗村社区罗南股份经济合作社、罗村社区北一、北二、北三、北四、北五共6大股份经济合作社。

　　公告指出，本项目位于佛山西站枢纽新城，项目内均为低矮厂房且紧邻村居，建筑质量差，形象不佳，存在安全隐患,人居环境较差；项目地块建设强度低，产能低下与狮山镇的产业发展不相符，急需进行提升改造。

　　而按照最新的规划要求，片区用地主要将规划为居住用地、中小学用地、公园绿地等，功能定位为居住服务配套，有必要尽快按控规实施，提升城市空间品质，完善生活服务配套。

　　值得一提的是，该改造项目属于全面改造类型，拟采取村企合作改造模式实施改造，项目已于2021年8月25日选定碧桂园旗下的佛山市南海区碧扬房地产开发有限公司作为项目土地前期整理合作方，约定项目土地前期整理成本约为21558万元。

　　整个项目的土地前期整理期为3年，待土地整理完成后拟通过挂帐收储方式由政府收回土地后公开出让，由竞得人对项目地块进行开发建设。

　　换言之，项目预计最快将于2024年挂牌出让，而项目开发周期为4年，预计开发时间为2024年9月至2028年9月。

　　从地图上看，狮山镇罗村新合厂-车间地块旧厂房改造项目就位于狮山罗村二中旁，紧挨万科城市之光、长信银湾、龙光君悦龙庭等二手项目，目前放盘均价约在1.3-1.9万/㎡不等。

　　按照规划，该项目所在片区规划为罗村光明新城，整个片区未来还将新增一所学校和医院，以及若干宅地。

　　4月21日，乐居编辑获悉，狮山镇下柏村罗下路南商住地块城市更新单元计划获批。

　　根据公示，狮山镇下柏村罗下路南商住地块总用地面积84942.19㎡，改造类型为工改居、工改公，供地方式为公开出让。

　　从地块所在位置来看，该项目就位于狮山罗下路南侧、罗村大道西侧，靠近万科城市之光。

　　碧桂园整理！狮山务庄工业园改造最新进展公布！

　　日前，有网友在人民网领导留言板进行了提问，广湛高铁罗村段路线图及务庄碧桂园工业园改造图已公示多月但至今没有下文？

　　4月19日，狮山镇土地房屋征收管理办和狮山镇城市更新办分别作出了回应。

　　狮山镇土地房屋征收管理办表示：广湛铁路罗村段的征拆工作正在推进中。

　　狮山镇城市更新办则回复表示，南海区狮山镇城市更新办罗村片区组迅速对问题组织力量及时核查：一是了解基本情况。经调查，您反映的务庄碧桂园工业园改造项目，项目面积有1320亩，选取了碧桂园公司签订项目服务协议并作为前期服务机构整理项目。

　　二是迅速处置情况。接诉后，南海区狮山镇城市更新办迅速向务庄社区以及碧桂园项目公司了解问题实况，经了解得知务庄智汇智能产业科技城项目现阶段测绘和评估工作已完成，由于项目当前大部分土地规划性质为工业，鉴于今后以混改为主，需要调整部分用地性质，由工业调为商业、住宅，正在申请规划调整，需要一定的时间。三是持续跟进情况。下阶段，南海区狮山镇城市更新办将继续严格落实工作方案，扎实推进务庄智汇智能产业科技城项目工作，同时对市民进行耐心解释，进一步收集市民的意见及建议，及时回应群众关切，争取支持理解。下阶段，南海区狮山镇城市更新办罗村片区组将结合各方意见，努力推进工程。