重回湾区制造产业环境的“优化师”
近年来，随着粤港澳大湾区经济、产业的不断发展，大湾区对人才的吸引力日益增强。据猎聘研究院发布的《2022年粤港澳大湾区人才发展报告》显示，粤港澳大湾区2022年人才数量比上一年度增长近20%，随着粤港澳大湾区产业升级，对高学历人才的渴求日益明显。
小张大学毕业后从老家湖南来到广东，目前在广州番禺区产业园的一家新能源汽车公司工作。但让小张焦头烂额的是，来到园区工作后的居住问题。他表示，在园区附近很难找到租金合理、交通便利、安全舒适的房子。像小张这样的员工，在广州番禺区产业园，甚至整个大湾区都不在少数。
由此可见，产业园区想要招才、聚才、留才，首先需要解决的就是企业员工的居住问题。
值得一提的是，作为金融服务实体经济的主力军，近年来，在粤银行等金融机构逐步探索解决现有产业园区住房租赁的难点和堵点，全力优化园区营商环境，增强湾区制造业的软实力。
近日，南都·湾财社启动“新制造·建力量”主题湾区金融赋能新制造系列深调研。本期，调研组把视角聚焦在湾区产业园区住房租赁方面，共同探讨金融赋能制造业发展的创新路径。
调研发现，产业园区在招商引资、人才引进时会面临企业所提出的诸多诉求，如改善租赁住房条件及生活配套设施，加强管理服务水平等。面对产业园区的需求，金融机构精准施策，打造“金融+住房租赁+产业园”的创新服务模式，通过为园区解决住房租赁相关难题，持续优化营商环境，助力产业转型升级。
人才聚则产业兴，人才要“乐业”，“安居”是前提。让人才住有所依，降低通勤成本，提升生活幸福感，是优化园区营商环境的新举措。
广州天河（兴宁）产业转移工业园是广东省政府批准兴建的省级产业转移工业园，承接珠三角城市企业迁梅产业。截至2023年3月底，兴宁市产业园入驻企业86家。
随着兴宁市产业园的建成，入驻企业和员工不断增长，如何把这批企业及人才留下来成为园区迫切需要解决的难题。“考虑到产业园内管理及技术人员多来自外地，当务之急是尽快为进驻产业园区的入园企业提供配套宿舍。”园区负责人说。
在了解到该产业园区的住房租赁需求后，建行广东省分行迅速制定了贷款方案，并提供5500万元住房租赁支持贷款，用于入园企业员工配套宿舍项目建设。该宿舍项目共2栋合计320套宿舍，面积约1.68万平方米，届时可满足1280人的住宿需求。
在金融支持下，兴宁市产业园的企业员工拥有高品质、管理完善、放心安居的住所，同时，住房租赁服务也为产业园区的企业招才引智打下了坚实基础。
“园区有配套的员工宿舍，为外地员工的住宿问题，也为我们招聘外地的技术人才解决了后顾之忧。”在兴宁市产业园区，兴华玩具（广东）有限公司总经理刘宇璋告诉南都湾财社记者，园区宿舍精致整洁、空间宽敞、设备完善，让员工住得舒心。
“这里的生活配套设施很齐全，宿舍环境也很好，我们下班会在篮球场打打球，感觉在园区生活非常舒适。”兴华玩具（广东）有限公司的员工表示，自从住进了产业园区的配套宿舍，他不仅能节省租房开支，而且降低了不少上下班的交通、时间成本，从宿舍步行到公司也就10分钟左右。
未来，建行广东省分行将以2300万元的住房租赁贷款，继续助力广州天河（兴宁）产业转移工业园第3期人才公寓的落地，并提供智慧饭堂、劳动者港湾、休闲区生态样板间等场景化金融服务。
园区经济是产业集聚的“主阵地”。金融是实体经济的血脉，在政策的支持和引导下，产业园区成为金融服务实体经济的重要抓手。创新的科技金融生态，是产业发展的“催化剂”。
以佛山世友工业园为例，该工业园区位于佛山顺德均安镇电子科技及环保时尚工业集聚产业区内，入驻企业包括佛普照明、东尼克电器、库德制冷设备等先进制造业企业。
据了解，建行为佛山世友工业园提供住房租赁支持贷款用于生活区宿舍及配套设施建设，拟新建10栋、约2100套宿舍，并配备饭堂、餐饮、娱乐等生活设施。
解决了园区企业员工的住房租赁需求外，面对园区企业降本增效，提升运营效率这一大难题，建行继续发挥业务领先优势、产品创新优势、金融科技优势，为佛山世友工业园区企业人员住宿、考勤、业余生活等管理需求提供一揽子服务，助力解决入园企业员工管理问题，节省企业运营成本。
与此同时，建行通过安居产业联盟交易平台进行钢材、家私家电等物品采购，进一步降低企业成本。据介绍，建行发挥金融跨行业、跨市场资源整合优势，搭建“居U采”安居产业联盟供应链平台，以科技手段助推住房租赁产业端优质资源加速聚集及供需加速对接，通过规模整合效应，为小微租赁企业提供物美价优的批量集采服务，降低整体建设和运营成本，助力保障性租赁住房供给。
接下来，建行将在佛山世友工业园公区布置劳动者港湾、裕农学堂等金融与非金融服务元素，支持周边商户优化经营，进一步打造“住房租赁+金融服务”生态场景。
今年，广东省高质量发展大会上明确了制造业当家、推进科技创新强省建设、产业转移的发展导向，产业集群住房配套需求将空前旺盛。广东省相关领导表示，争取2023年全省工业投资要增长达到10%以上，发挥工业投资对工业经济发展的放大叠加和倍增的作用。产业转移和产业重新整合对于承接地而言，将带来人口大量聚集，人口流动就需要住房配套，租赁需求将迎来持续释放。
除此之外，政府鼓励金融机构多措并举加大对住房租赁企业金融支持，拓宽融资渠道、加强住房租赁金融创新和规范住房租赁金融管理。广东省发布的《2023年广东金融支持经济高质量发展行动方案》中就提及，鼓励机构为保障性租赁住房、公共租赁住房和长租房市场发展提供多样化信贷融资服务。
作为全国首个提供住房租赁贷款的金融机构，建设银行广东省分行始终走在服务租赁住房的前沿，以新金融实践纵深推进园区住房租赁，为湾区经济发展注入新的活力。
目前，建行广东省分行已为80余个产业园、制造业配套租赁住房项目提供专项融资支持，累计投放住房租赁贷款约25亿元，筹集租赁住房房源约4万套。超过30个融资支持产业园区配套项目取得当地住建部门出具的保障性租赁住房项目认定书，支持保租房房源1.75万套。
通过精准发力，建行广东省分行在支持制造业高质量发展上进一步开拓了“服务产业园区”新赛道，同时也为保障性住房租赁项目建设探索了更多思路。园区居住品质提升，片区招商引资及人才引进更有竞争力，地方产业乃至实体经济发展也就更有活力。
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