重磅! 要对“地价”出手了？新政：土地出让收入划归税务征收!
国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收
从7月1日起，在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）开始试点，未试点地区自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
房价为啥居高不下？主要原因还是在于地价贵了，再加上建安成本、营销成本、税费等，新房房价自然也不会低到哪去。
要知道，“双集中”政策的出台，初衷就为了缓解市场的对土地的饥渴度，给土地市场降降温。
但是，依照目前的情况来看，效果好像没达到预期的效果，可以用“没有蕞激烈，只有更激烈”来形容！
●重庆：46宗地，入账金额635亿元，成交楼面均价9133元／㎡，平均溢价43％，22宗地成交溢价超过50％，蕞高溢价达到130％，涮新了重庆地价天花板。
●杭州：57宗地，总金额1178亿元，平均溢价26.1％，推高自持占比，超过9％的自持比例，创近4年新高。
集中土拍成为楼市助推器，每一次的土拍都成为了炒热市场引爆点，与原来的目的背道而行，开发商抢地的决心空前高涨，仿佛回到几年前。
再比如广州，黄埔科学城一宗地，320个马甲交了1300亿保证金，而有房企硬是用了60个马甲也没能如愿而归。
这批集中拍地，一个个高溢价，一个个DW，再来个集中推售，稳房价似乎成了遥不可及。
众所周知，中国的财政按收入规模分为：一般公共预算＞政府性基金预算＞全国社会保险基金预算＞国有资本经营预算。
其中，一般公共预算主要是靠税收贡献的，比如增值税、企业所得税、消费税和个人所得税。
而政府性基金收入，主要由国有土地使用权出让收入组成。简单来说，就是卖地收入。
据相关数据统计，2020年全国土地收入占到全国财政总收入18.2895万亿元的46％；占到地方财政总收入10.0124万亿元的84.03％。
可以说，土地出让金制度，是中国房地产行业繁荣的20年的政策基石，是城市化进程的核心驱动力。
说白了，过去是地方政府自己监管，想怎么花就怎么花。如今，每一笔土地收入都被中央监管....
6月，佛山推地挂卖的脚步明显加快提速，不仅量大、地优，起拍楼面价还高，看点十足！
据佛房网统计，佛山6月总共挂牌出让19宗宅地，仅起拍总价就高达超260亿！9宗起拍楼面价破万元／㎡。
要知道，5月佛山土拍仅成交了5宗地块，土地总收益金额也才54.6亿，而6月起拍总价就达到了260亿，单单起拍总价6月就是5月的近5倍；
就连创下佛山卖地金额历史新高的去年，成交总金额超1281.8亿，而今年6月挂牌出让的土地起拍总价占据了20％！
根据大伟看楼统计数据，佛山今年1月1日至6月5日拍地收入金额约为321亿。
从一串串数据中可看出，六月挂牌出让土地的份额比重占多高！可以说它肩负着佛山土地收入的重任！
1、地价大洗牌！佛山TOP9！17554元／㎡！龙光壕夺南海里水城区地块！
值得一提的是，今年3月份，佛山市发布了2021年全年的供地计划表，计划供应总量1576公顷，住宅用地453公顷，商服用地71公顷，其中，南海供地量蕞大，达514公顷，其次为顺德区，供地370公顷。
此外，今年佛山还首次公布了计划出让的82宗地块表、禅城16宗宅地、南海区24宗宅地，顺德共16宗宅地，三水12宗宅地，高明共13宗宅地、实本直高新区管委会1宗宅地。
虽然，土地收入是纳入中央监管，但并非是中央收了，目前来看，卖地的收入还是归地方。
将国有土地使用权出让收入征收职责划转至税务部门之后，未来相应支出也会纳入预算，这意味着国有土地使用权出让收入的征收和支出会越来越规范化。
政府经营城市过程中，有时会将土地出让收入作为手段，大规模招商引资，大兴基建投资项目，其中很多与公共服务的关系并不大。
纳入财政预算后，这些现象会少很多。土地出让收入将主要用于补充“六稳六保”等地方基本公共服务支出。”
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