集体转国有！禅城湾华北围工业区地块旧改方案获批涉及超15公顷
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原标题：集体转国有！禅城湾华北围工业区地块旧改方案获批 涉及超15公顷
乐居佛山讯 吴壁生集体转国有，禅城湾华北围工业区地块旧改方案获批，涉及石湾湾华股份合作经济联合社！
日前，佛山市自然资源局连发三份公告披露，魁奇路南侧、文华路东西两侧地块“三旧”改造方案已批复，即湾华北围工业区地块改造方案已获批，并拟将部分旧村庄建设用地征为国有建设用地，涉地近15公顷，毗邻在建湾华地铁站，未来或规划进行TOD投资开发。
本项目早已纳入“三旧”改造范畴，并列入2019年度实施计划，总面积14.8865公顷。乐居留意到，在按照规定剔除3.4556公顷（占比25%）的公益用地之后，地块实际可供出让的面积为11.1715公顷。
该改造地块中的14.6273公顷由石湾镇街道湾华股份合作经济联合社自愿申请办理集转国、完善历史建设用地等“三旧”改造用地报批手续，涉及11.6001公顷的旧村庄集体建设用地征为国有建设用地，以及2.2348公顷集体用地完善集体建设用地手续。
从地块权属来看，17宗土地使用权人为石湾镇街道湾华股份经济联合社，用于改造方案中的面积为12.4514公顷；1宗土地使用权人为湾华招待所，用于改造方案中的面积为0.035公顷，由于属于集体所有，实际收益人也是石湾镇街道湾华股份经济联合社。此外，还有一宗土地使用权人为地铁二号线湾华控制中心，用于改造方案中的面积为0.0018公顷。
值得注意的是，在目前已批的《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》湾华站片区（ZXB25及ZXB28管理单元）调整中，项目地块用途为商业商务用地、二类居住用地、公园绿地、规划道路。其中，商业商务用地33615㎡、二类居住用地78797㎡、公园绿地1320㎡、规划道路35133㎡。
根据有关规划安排，该地块办理集体建设用地转为国有建设用地、完善历史建设用地等“三旧”改造用地报批手续后，后续拟交由政府挂账收储公开出让。
据了解，该地块现用途为工业厂房，为石湾镇街道湾华股份合作经济联合社自1985年1月开始使用，不存在违法建筑。现有建筑面积约13万平方米，容积率为0.8，年产值约为2060万元。
根据《魁奇路南侧、文华路东西两侧地块“三旧”改造方案》提出，未来政府拟投入30亿资金实施改造，建设改造主体为地块竞得人，拟按商业、办公、文化娱乐、高尚住宅等用途开发，建筑面积约45万㎡，预计年产值3亿元。
而上述《方案》中提及，本项目预计动工时间为2020年9月，预计竣工时间为2023年9月。值得一提的是，在本项目附近，今年石湾接连出让两宗宅地，均由龙光所斩获，楼面地价蕞高超1.7万/㎡。
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