3月佛山推地17宗出让面积或超百万平方米
根据此前的公告，今日位于佛山新城的两宗地块，将正式启动开卖。新城地块的拍卖，正式拉开佛山3月拍地的序幕。据不完全统计，今年3月佛山预计拍地17宗，出让土地面积突破100万平方米。业内人士分析，楼市限价将从拍地环节开始大力度介入，将给购房者送上一颗定心丸。而在“竞限价+竞自持”的模式化之下，未来佛山可供租住的高品质房源将大量增多，租赁市场将迎来蓬勃的发展。
文/广州日报全媒体记者罗林图/广州日报全媒体记者龙成通
顺德区公共资源交易中心发布的信息称，备受关注的佛山新城板块今日将拍出两宗地块。其中，一宗地块与广佛线号线的交汇站——东平地铁站仅500米的距离。该地块占地20778.12平方米，地块将采用“限地价，竞商品住房面积，再竞公寓面积”的方式进行出让。
据悉，该土地已经平整，并已实施围蔽，将按现有条件交付。另一宗地块位于岭南大道以东、富华路以北的商业地，占地7708.05平方米，地块规定建设高端写字楼、商务服务中心、商务办公、会议中心、商业等。地块总建筑面积为56037.52平方米，其中服务型公寓面积所占比例不得超过总建筑面积的40%。
记者了解到，将于今日开拍的新城地块，仅仅是佛山3月推地的序幕。佛山各区公共资源交易中心发布的公告统计显示，佛山3月预计拍地多达17宗，预计拍卖土地的总面积超过100万平方米。
根据统计的17宗地块分布，其中禅城5宗、南海5宗、顺德3宗、高明2宗、三水2宗，出让面积高达101万平方米。
具体地块方面，禅城拍卖地块包括化纤厂地块、江湾二路北侧地块、南庄地块、岭南大道东侧地块、奇槎东平河畔地块；南海则包括狮山农场地块、西樵大岸村地块、石二村工业区地块、桂城水厂地块、三山新城地块；三水两块地块均在三水新城；高明两宗地块均在荷城沧江南路；而顺德三块地块均在乐从。
从区域来看，这些地块主要集中在禅城城区、桂城、佛山新城、三水新城等热点区域，由于地块资源优势，也引发众多地产巨头的密切关注。
从时间分布来看，本月中佛山将上演拍地的高峰，从14日~22日，除周末外连续7天佛山都有土地拍卖，其中21日南海、三水、高明三区均有土地拍卖。
其他时间方面，2日、7日、9日、26日和28日，均有土地拍卖。其中，除了21日三个区推出三块土地外，2日、15日和19日，均有两个区同时拍地。
记者留意到，除了推地密集外，佛山楼市调控已全面渗透到地块拍卖环节。以禅城区为例，今年拍地价最高限价与市场全面接轨。一口气推出的5宗土地，最高限价均为1.25万元/平方米。当竞拍超过了最高限价，则进入竞自持租赁住房比例阶段。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。
记者了解到，由于区域不同，禅城五宗地块起拍价差别很大，地块起拍价相差接近一倍。
有业内人士分析，当前拍地的限价，与“佛山坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”的方向一致，禅城全区最高限价1.25万元/平方米，与当前的网签价步调一致。而自持则与大力发展租赁市场的方向一致。从目前禅城的拍地限价来看，网签价在短期内松动的可能性不大。
记者了解到，不仅是禅城区，其他各区的限价均低于当前的网签价。
从目前限价来看，热点区域土地竞争，将转入开发商“自持能力”比拼。在今年3月拍卖的土地来看，大多数地块设置了自持70年租赁住房的比拼。以目前的拍地条件，开发商如不考虑自持，将很难拿到这块热点区域的好地块。从热点区域土地供求来看，开发商此前依靠“短平快”的开发模式，也将失效。
据悉，2018年佛山将继续加快发展住房租赁市场，目前相关规章制度及配套文件已在起草修订阶段，公共服务资源增配成为发展提速的关键。
佛山市房地产业协会副秘书长周倩在接受媒体采访时表示，佛山作为全国12个租赁试点城市之一，今年的租赁市场会更有所突破。佛山预计还会在上半年出台相关租赁市场扶持鼓励政策。周倩还表示，房地产的转型升级迫在眉睫，房企要考虑产品多样化。
业内人士分析，从拍地的最高限价看，网签价短期内调整的可能性很小。从地价全面调控来看，未来房价的走势，上涨的机会也很小。
相关数据显示，当前大多数房子租金回报，远低于二手房出售价格的理财回报。
而从管理成本角度来看，个体租赁的管理成本与开发商统一管理的成本更高。随着从地价就开始介入等成熟调控举措推出，刚需者购房也相对更加从容和淡定。
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