加速“上楼”三龙湾新兴产业“垂直生长”
如何让中小企业可以心无旁骛谋发展？
2022年，作为桂城公有企业，广东瀚天投资发展有限公司通过购买宜安科创园三期项目约10万平方米的4栋定制厂房，通过“南海全域+产业保障房建设”土地综合整治模式，积极探索产业载体建设运营新范式。
宜安科创园三期项目是桂城街道公资改革的一次有益探索和尝试。近年来，桂城借全域土地综合整治契机，推进“工业上楼”计划，提出将建设高品质、低成本、定制化产业空间。这种多方参与的“全域整治”模式，为产业转型升级开辟新路径。
近年来，全国上下兴起了“工业上楼”热潮，制造业生产中重量较轻、震动较小的生产设备从一层转移到高层。如此一来，企业占用的土地面积小了，生产空间却更大了。
土地资源越发紧张的桂城，自然也爱上了这种模式。位于三龙湾南海片区文翰湖国际科创合作区，6栋灰白相间的9层高楼拔地而起。很难想象，这一幢幢酷似办公楼的现代建筑，竟是一个个“空中厂房”。
眼前崭新的楼群，正是宜安科创园三期项目的建设成果，包含4栋高标准厂房、1栋总部大楼和1栋配套宿舍公寓楼。
2022年，为加快产业布局速度，优化桂城公有资产构成体系，抢占工业载体市场先机，探索新的产业载体经营模式，广东瀚天投资发展有限公司采用定制建设的形式，在宜安科创园第三期项目中购买了4栋定制厂房物业，并于同年12月动工，经过9个月的施工，2023年项目迎来封顶。
税收预超5亿！三龙湾南海片区一产业载体封顶，公资引领产业提级 2023-09-08
“已经有企业提前‘预定’了一栋标准厂房，还有几家企业在洽谈中……”如今，项目接近收尾期，广东瀚天投资发展有限公司总经理陈伟南更是忙碌，一边要盯着宜安科创园三期项目定制厂房外立面最后的铺装，一边不断对接洽谈意向企业。
广东瀚天投资发展有限公司的参与，为桂城推动宜安科创园全域土地综合整治带来了更多优势。这种优势体现在提升了这个园区的“含金量”。
待园区三期投入使用后，广东瀚天投资发展有限公司将通过出租和分割出售的形式，重点引进企业总部、新一代电子信息、智能装备应用与制造、新材料、新能源、生命健康等战略性新兴产业项目，助力实现专精特新“小巨人”企业摇篮、制造业隐形冠军集聚区、桂城创新创业新高地三大目标。
占地面积不变，单位产值倍增——“工业上楼”实现“向天要地”，打开了南海破解土地破碎化问题的新畅想。
建设产业保障房，是建立多元化工业用地模式的一块重要拼图。宜安科创园三期项目，其初衷就是让园区回归产业本质，把最优空间留给产业发展。
“由公资直接购买定制工业载体，可以节约时间和人员成本，在充实公有资产的同时，还丰富了产业载体经营模式。”桂城街道城建和水务办公室（城市更新）副主任关丽莹说，“产业保障房”不仅能降低中小微企业成本，更通过精准招商，引导产业要素集聚，推动产业链创新链融合发展。
实际上，“南海全域+产业保障房建设”是一场多方共赢的“双向奔赴”。
一方面，“南海全域+产业保障房建设”启发一些村集体打开了更多创富增收的思路：不再局限于收取土地租金，而是在更大范畴内吸纳“全域整治”释放的红利。
以宜安科创园三期项目为例，项目交付后，作为桂城的重点产业、项目和平台的承接厂房，还能用于兑现南海“房券”，为村集体开展低效建设用地腾退提供收益保障，提高村集体参与“全域整治”的积极性。
另一方面，“南海全域+产业保障房建设”是方式，目的在于“升级”。南海正在以“全域整治”为契机，重新塑造有竞争优势的产业生态。
三龙湾拥有季华实验室等科创平台优势，宜安科创园作为文翰湖国际科创合作区的重要载体形式，有助于让科创成果在本地转化落地，形成区域产业效应，持续赋能高端创新产业聚集地高质量发展。
“工业上楼”的长远效益有多高，就看发展思路有多宽、推动力度有多大。
期待看到，在全域土地综合整治推动下，像宜安科创园三期项目这样的“工业楼”、产业园，可以将过去分散的产业空间连点成片，让三龙湾南海片区、南海的产业集群更具有竞争力和韧性。返回搜狐，查看更多
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